In vervolg op het blog over de vele voordelen van nieuwbouw gaan we dit keer in op het kopen van een nieuwbouwwoning. Dat proces verloopt namelijk net wat anders dan bij een bestaande woning. NVM-makelaar Koen Timmermans van Hart van Brabant licht, mede namens Van de Water Makelaars, het kopen van een nieuwbouwwoning in Willemskwartier toe. Ook Saffira Schaeffer, NVM-makelaar bij Van de Water, vertelt enthousiast over hun betrokkenheid als makelaar bij de nieuwbouw in Willemskwartier.
Koen, je wordt gebeld door iemand die interesse heeft in een nieuwbouwhuis, waar begin je dan mee?
‘De insteek is altijd: maak een afspraak en kom langs voor een gesprek. Dan gaan we er rustig voor zitten en kunnen we alles verduidelijken. We hebben een planner gemaakt die het hele proces van het kopen van een nieuwbouwwoning inzichtelijk maakt. Als een soort van houvast. Er zijn best wat zaken die een toelichting nodig hebben. Om een voorbeeld te noemen: koop je een bestaand huis dan ga je naar de notaris en reken je af. Niet iedereen realiseert zich dat je bij nieuwbouw gedurende het bouwtraject in delen betaalt.
Een van de eerste vragen die vaak wordt gesteld: wanneer is de woning klaar? Dat is een makkelijke vraag maar het antwoord is wat ingewikkelder. In ieder geval kan er nog geen concrete datum genoemd worden. Dan moet je de koper meenemen in het proces van het project. Als het project aan het begin staat dan heb je kans dat de verkopende partij nog voorbehouden heeft. Dit zijn opschortende voorwaarden. Bijvoorbeeld dat een bepaald percentage verkocht moet zijn voordat er gebouwd wordt of dat er nog geen onherroepelijke vergunning is. Dan ga je uitleggen hoe dat werkt. Hier aan tafel gaat dat makkelijker dan via de telefoon. Gelukkig zijn deze voorwaarden er in Willemskwartier niet meer. De bouw is net gestart!’
Dus het proces is anders maar zijn er financieel gezien ook verschillen?
‘Ja, zoals ik net al aanstipte: een van de dingen waar mensen vaak niet bij stil staan is dat je bij de aankoop van een nieuwbouwhuis al betaalt vanaf het moment dat de bouw start. De grond betaal je zelfs al eerder. Dus heb je een periode te maken met dubbele woonlasten. Daarom adviseren we om het gesprek bij ons te combineren met een gesprek bij een hypotheekadviseur. Die kan je uitleggen en voorrekenen hoe je dat allemaal financiert. Het gaat toch om grote bedragen.’
Dat klinkt allemaal als saaie en taaie kost. Is er niks leuks aan het kopen van een nieuwbouwhuis?
‘Natuurlijk wel! Als je aan tafel zit dan neem je de mensen mee het plan in. Met impressies laat je zien waar ze komen te wonen, hoe leuk de buurt is, waar bijvoorbeeld de speelvoorzieningen voor kinderen komen of waar de winkels zijn. En dan kijken we vervolgens naar de woning zelf. Dan benadruk je de ruimtes, de grootte ervan en wat je er mee kunt. Als ik mensen zie kijken van, ‘ja, is dat wel groot genoeg?’ dan stel ik ze de vraag hoe groot hun slaapkamer of woonkamer nu is. En vergelijk dat eens met elkaar.’
Kunnen mensen dat vergelijk maken?
‘Dat is soms lastig. Bij wijze van huiswerk ‘moeten’ ze dan thuis met de meetlat aan de slag. Het helpt dat we als lokale makelaar de woning waar ze nu wonen vaak kennen dus daarbij kunnen meedenken. Maar goed, ik ken natuurlijk niet iedere woning en soms is er verbouwd en weet ik ook niet precies hoe het eruit ziet. Ik probeer altijd de leuke dingen van nieuwbouw te laten inzien. Waarbij het allerleukste natuurlijk is dat je alles nieuw mag uitzoeken.‘
Krijgen mensen geen keuzestress van alles wat ze nog moeten uitzoeken en doen?
‘Je ziet toch wel vaak dat mensen daar ook zin in hebben. Om tijd en energie te steken in de keuzes die ze mogen maken. En zeker het uitzoeken een keuken of het inrichten van een badkamer, spreekt tot de verbeelding. En ze beseffen vaak goed dat een opgeleverde woning nog niet meteen klaar is om in te gaan wonen. Dat de tuin ook nog niet is aangelegd. Dus je zal zelf nog flink aan de slag moeten!’
Koen, wat maakt het voor jou, als makelaar, leuk om nieuwbouw te verkopen?
‘Juist dus eigenlijk dat veel mensen niet goed weten hoe het kopen van nieuwbouw werkt. En de behoefte hebben aan een stukje ondersteuning en begeleiding. Om die mensen wegwijs te maken in dat proces, dat vind ik echt heel leuk.
Niemand vindt het hier erg als je de deur uitloopt zonder te kopen. Maar ik heb liever dat je niet koopt en wél alle informatie hebt dan dat je denkt dat het allemaal niet kan of te moeilijk is. Terwijl je om wat voor reden dan ook niet het hele verhaal hebt kunnen horen of de volledige tekst en uitleg hebt kunnen krijgen. Dus bij deze m’n oproep: schroom niet, kom gezellig langs en laat me je alle informatie geven!’
Tot slot: Saffira, wat maakt het voor jou, als makelaar, leuk om nieuwbouw in Willemskwartier te verkopen?
‘Het project Willemskwartier is een ontzettend divers project met veel verschillende woningtypen. Dit zorgt ervoor dat er voor iedereen een passende woning is en we gesprekken voeren met mensen van alle leeftijden en in allerlei gezinssamenstellingen. Het is ontzettend leuk om iemand te kunnen begeleiden bij de aankoop van een woning passend bij hun levensfase op dat moment. Daarbij is er veel aandacht voor de flora en fauna in Willemskwartier. Zo wordt er bijvoorbeeld gebruik gemaakt van groene daken en worden er nestkasten ingebouwd voor verschillende soorten vogels. Zo krijgt iedereen een nieuw thuis in Willemskwartier.
En zoals Koen al aangaf: neem bij vragen zeker contact met ons op om een verdere toelichting op het project te krijgen!’
Koen Timmermans (Hart van Brabant Makelaardij), Saffira Schaeffer (Van de Water Makelaars)
