Het kopen van een appartement werkt net even anders dan het kopen van een nieuwbouwwoning. Claudia Kranendonk, makelaar bij Van de Water in Tilburg, vertelt over het koopproces van een nieuwbouwappartement. En de bijzonderheden van het wonen in een appartement. Samen met collega Koen Timmermans van Hart van Brabant Makelaardij zijn zij verkopend makelaar van de nieuwbouw in Willemskwartier. 

Claudia, om met de spreekwoordelijke deur in huis te vallen, wat is er anders aan het kopen van een appartement dan een eengezinswoning?

‘Mensen die een appartement gaan aankopen, wonen in veel gevallen in een behoorlijke woning met best wel grote tuinen. Ik zeg altijd, je gaat in je leven bepaalde fases in. En de fase van het wonen in een appartement is bij deze mensen aan de orde. Aan die gedachte moet men vaak even wennen. Ik geef aan dat je dan wel het woongenot hebt van een groot aantal gelijkvloerse meters. Met een mooie buitenruimte en een parkeervoorziening. Vaak heeft deze doelgroep nu meer tijd om lekker op vakantie te gaan en om andere leuke dingen te doen. Als ze dan terugkomen, hebben ze niet meer die druk om die tuin in te moeten en alles weer netjes te maken. Bij een appartement sluit je de deur. Je kunt er lekker uit. En als je weer terug bent, hoef je niet meteen weer aan de gang.’

Dat klinkt als een aantrekkelijke nieuwe fase maar je moet wel over een drempel heen.

‘Ja dat klopt. In de meeste gevallen wonen mensen al een behoorlijk lange tijd in de huidige woning. Zij moeten afscheid gaan nemen van hun spullen. Er komt ook een stukje emotie bij kijken. Ze moeten dingen opruimen waar ze mooie herinneringen aan hebben. Ze hebben veel meegemaakt in de woning. Dat maakt het lastiger. Ook financieel gezien doet het wel iets bij  mensen. De meesten hebben op de huidige woning bijna geen hypotheek meer. De vraag is of ze weer een hypotheek moeten gaan opnemen om te overbruggen totdat de eigen woning verkocht is. Het kost vaak even tijd om dat goed op een rij te zetten en hierover een beslissing te nemen.’

Is dat vooral een kwestie van tijd?

‘We kiezen, net als onze collega-makelaar, voor een persoonlijke benadering. Als mensen bij ons komen, spreken we eerst uitgebreid over de mogelijkheden en de wensen voor het nieuwe appartement. Daarna kan een makelaar van de bestaande bouw bij de aspirant-koper thuis langskomen voor de waardebepaling van de huidige woning. En dan is er nog een afspraak met een hypotheekadviseur. Door dingen tastbaar te maken en op papier te zetten, proberen we gezamenlijk zaken uit te kristalliseren. Te trechteren. Zo begeleiden we iedereen van A tot Z. Het is een kwestie van tijd en van stapje voor stapje keuzes maken.’

En het meer- en minder werk, hoe gaat dat in z’n werk?

‘Eigenlijk is het meer- en minderproces bij een appartement en een grondgebonden woningen bijna hetzelfde. Nadat de koop is gesloten, duurt het nog best lang voordat het appartement wordt opgeleverd. Zeker omdat er ook nog een parkeergarage onder de meeste complexen komt en dat kost meer tijd. Maar die periode is nuttig te gebruiken. En één van de leuke dingen is het meer– en minderwerk. Bij Willemskwartier is het heel prettig dat mensen naar een fysieke showroom toe kunnen om het sanitair en tegelwerk uit te kiezen. In de showrooms krijg je een individuele afspraak waar alle mogelijkheden met je worden doorgenomen. En je kan de materialen voelen en de kleuren met eigen ogen zien.’

Bij een nieuwbouwappartement krijg je te maken met een VVE.

Dan wat anders: in Willemskwartier komen, behalve de nieuwbouwwoningen en appartementen, ook KindCentrum Willemspoort, zorgwoningen voor dementerende ouderen en sociale en middenhuur woningen. Hoe vinden potentiële kopers dat?

‘Dat is echt de meerwaarde van Willemskwartier. Dat maakt de wijk levendig en gezellig. De appartementen die we tot nu toe hebben verkocht, hebben we zeker niet alleen aan ouderen verkocht. We hebben ook aan een jonge starter verkocht en aan een stel van middelbare leeftijd. Het is echt een stedelijk buurtje wat daar ontstaat. Samen met de nieuwe bewoners van de eengezinswoningen, de spelende kinderen tussen de oude bomen, maakt Willemskwartier een gewilde plek om te wonen. En voor ons als makelaar heel gevarieerd om aan te werken!’

Tot slot, Koen, collega-makelaar bij Hart van Brabant Makelaardij, hoe zou jij de ligging van de appartementen willen omschrijven?

‘De appartementen in Willemskwartier liggen in Stappegoor. Stappegoor is een wijk in beweging. Het leeft. In de afgelopen jaren zijn er veel woningen en voorzieningen gebouwd en er zijn nog meer plannen in de maak. De appartementen in Willemskwartier liggen ideaal en op loopafstand van de sportaccommodaties, zoals de ijsbaan en het zwembad, de bioscoop, scholen en de Jumbo Foodmarkt in Stappegoor. Daarnaast zijn de uitvalswegen en het centrum van Tilburg ook vlakbij. Het natuurinclusieve en duurzame karakter daarbij opgeteld, maakt Willemskwartier echt een ideale locatie voor jong en oud en alle leeftijden en leefstijlen ertussen in. Nog niet overtuigd? Neem dan contact op met Claudia of mij. Wij maken graag kennis en kunnen je eindeloos meer vertellen!’

Onlangs legden we uit dat het bouwproces grofweg uit drie fases bestaat: de ruwbouw-, afbouw-, en opleveringsfase. Maak kennis met Dennis Kerkhof, hij is uitvoerder bij Van Wijnen voor de nieuwbouw in Willemskwartier. Een uitvoerder is bij alle fases van het bouwproces betrokken.

Dennis, wat doe jij als uitvoerder zoal?

Op de bouwplaats zorg ik er onder andere voor dat iedereen vooruit kan, stuur ik onderaannemers aan, plan de verschillende partijen in en bestel de benodigde materialen. Ik zorg ervoor dat alles op de bouw zo soepel mogelijk verloopt. Eigenlijk ben ik de hele dag bezig met het oplossen van de problemen van een ander.’

‘Maar’, gaat Dennis verder, ‘ik heb plezier in m’n werk hoor! Vooral het omgaan met mensen vind ik heel leuk. Op dit werk zitten nog twee andere uitvoerders Twan en Aron; we zijn een geolied team. We werken in Willemskwartier samen met een groot aantal vaste partijen; met hen kan ik inmiddels lezen en schrijven. Je weet gewoon wat je aan elkaar hebt. En dat is fijn.’

Wat is de grootste uitdaging in Willemskwartier?

Zonder enige twijfel zegt Dennis: ‘De planning. Als Van Wijnen hebben we bij andere projecten in Stappegoor laten zien dat we goed kunnen werken binnen een strakke planning. Dus dat gaan we in Willemskwartier ook weer waarmaken. Verder heeft elke project z’n eigen dingen maar bouwkundig gezien, is het niet heel ingewikkeld.’

Hoe zorg je ervoor dat de planning wordt gehaald?

‘Zoals gezegd hebben we een goed op elkaar ingespeeld team. Waarbij het niet alleen gaat om het werk. Je moet het ook wel een beetje gezellig houden. Beetje lol hebben met elkaar is ook belangrijk.

Hoe ik het gezellig hou? Ik probeer altijd mensen te motiveren. Zorgen dat iemand niet alleen komt te staan. Ik zeg altijd: als iemand een probleem heeft dan heb je het samen. We hebben met z’n allen één doel, één taak en daar zijn we met z’n allen verantwoordelijk voor. Ik werk al 20 jaar bij Van Wijnen dus denk dat ik wel weet waar ik het over heb!’

Na het grondwerk en de aanleg van de bodemwarmtepompen is aannemer Van Wijnen begonnen met de heiwerkzaamheden. Voor de woningen in de eerste fase worden geen palen geslagen maar geboord. Boren of schroeven is een geluidsarme en trillingsvrije manier van heien. Met een snelheid van 70 tot 80 palen per dag worden de woningen voorzien van in totaal 800 schroefpalen. Het regenachtige weer van de afgelopen weken, maakt het heien een pittig klusje; zowel voor de bouwvakkers als het benodigde materieel.

Als de palen er eenmaal in zitten, mag er 5 dagen niemand in de bouwput komen. Na die periode komt de maatvoerder om de palen in te meten en te bekijken ze op de goede positie zijn geboord. De constructeur beoordeelt deze ingemeten gegevens. Hij kijkt naar de afwijkingen ten opzichte van het palenplan. Ook worden de palen één voor één akoestisch doorgemeten. Door op de palen te tikken kan gemeten worden of lengte van de paal overeenkomt met wat er op tekening staat. Als dat allemaal goed is, kan de aannemer door met de funderingswerkzaamheden. Bij de bouwnummers 90 t/m 96 is dat de situatie. Daar zie je de bouwvakkers bezig met het maken van de wapening. Voordat er gestort gaat worden, komt de gemeente ook nog controleren of alles voldoet aan de gestelde (kwaliteits)eisen. Zo vinden in de ruwbouwfase alle losse onderdelen stap voor stap en gecontroleerd plaats.

Voor een buitenstaander krioelt het op een bouwplaats van de mensen en de machines. Toch is er een duidelijk proces van volgordelijke handelingen. Het zit zo. Grofweg bestaat de bouw van een woning uit drie fases: de ruwbouw, de afbouw en de oplevering. Voor de ruwbouwfase kan starten, moet de grond eerst nog geschikt worden gemaakt. Eventuele oude bebouwing en/of verharding en/of bomen moeten worden verwijderd waar nodig, het terrein moet mogelijk opgehoogd worden, kabels en leidingen (voor o.a. elektra en water) en riolering moeten in de grond worden aangebracht. Deze fase heet bouwrijp maken en wordt vaak voor een buurt of wijk tegelijk gedaan.

De eerste ruwbouwfase wordt ook wel cascobouw genoemd. De ruwbouw bestaat onder andere uit de volgende werkzaamheden: grondwerk, boren van bronnen ten behoeve van de installatie van de bodemwarmtepompen, aanbrengen funderingspalen, funderingen, leidingwerk en riolering onder de woningen, draagconstructies (wanden en vloeren) en het dak. Is de ruwbouwfase afgerond dan is het huis wind- en waterdicht. Daarna komt de gevelfase; kozijnen worden gesteld, de woning wordt geïsoleerd en de gevel wordt afgewerkt (metselwerk).

Vervolgens volgt de afbouwfase; de fase waarin het gaat om de afwerking van de woning aan zowel de binnen- als de buitenkant. De afbouwfase bestaat uit het plaatsen van binnenwanden, binnendeurkozijnen en deuren, trappen, afdekvloeren en het aanbrengen van installaties en leidingen zoals elektra en ventilatie- en verwarmingssysteem. Nu ziet de woning eruit zoals je hem op tekening hebt gekocht.

De laatste fase bij de bouw van een nieuwbouwwoning is de daadwerkelijke oplevering. Tijdens de oplevering wordt gecontroleerd of alle werkzaamheden volgens plan en correct zijn uitgevoerd. De woning is dan klaar om verder afgewerkt en ingericht te worden. Bijna klaar voor bewoning! De woning is dan ook goed bereikbaar. Na oplevering wordt de inrichting van de omgeving afgemaakt. Dit alles noemen we woonrijp maken.

Hieronder valt het aanleggen van stoepen, straten, groenstroken en speelplekken. En de buurt moet ook voorzien zijn van (straat)verlichting en borden die je de wegwijzen.

Als de woning opgeleverd wordt, is de openbare ruimte meestal ook een eind op weg. Het komt ook voor dat er nog sprake is van tijdelijke bestrating. Of dat gewacht moet worden van het juiste seizoen voor nieuwe planten.

Nu we weten hoe het bouwproces in elkaar zit, zullen de komende periode verschillende medewerkers op de bouwplaats van Van Wijnen Rosmalen B.V.  wat meer vertellen en aangeven waar zijn/haar werkzaamheden binnen het totale bouwproces uit bestaan.

Woensdag 11 oktober gaf wethouder Celik onder toeziend oog van toekomstige bewoners en projectbetrokkenen het officiële startsein voor de start van de bouw van Willemskwartier. De feestelijke handeling vond plaats op het bouwterrein! Daarna ontmoetten nieuwe buren en buurtgenoten elkaar onder het genot van een hapje en een drankje in T-Kwadraat. Met veel enthousiasme werden contactgegevens en de eerste ervaringen uitgewisseld.

Ontwerp en bouw

DAT Architecten en Studio Architectuur Maken hebben voor het ontwerp van de woningen getekend. Aannemer Van Wijnen Rosmalen B.V. is verantwoordelijk voor de nieuwbouw.

Stedelijk wonen met een groen hart

Het Willemskwartier staat voor een stedelijk woonmilieu met een groen hart, centraal gelegen met alle voorzieningen en het centrum van Tilburg op een steenworp afstand. Een groene leefomgeving is belangrijk: groen draagt niet alleen bij aan het welzijn en geluk van bewoners en gebruikers, maar ook aan de biodiversiteit en klimaatbestendigheid in het plan. Door een mix van groene daken, natuur-inclusieve gevels en gevarieerde beplanting met waterberging worden regenbuien op duurzame wijze opgevangen en wordt er een hogere mate van biodiversiteit bereikt. Daarnaast zorgt groen voor verkoeling en voeding voor dieren.

Op de plaats rust

De voormalige Willem II-kazerne, een mooi ensemble van gebouwen uit 1939 van architect A.G. Boost, zal de komende jaren worden herontwikkeld tot een bijzonder woongebied met in totaal ca. 250 huur- en koopwoningen. In Willemskwartier zijn naast Consortium Stappegoor en Van Wijnen Rosmalen B.V. (84 woningen en 31 appartementen), verschillende partijen actief met de ontwikkeling en de bouw.

Het ‘poortgebouw’ (A) wordt door Dagelijks Leven herontwikkeld tot een woonzorgcomplex. Dagelijks Leven biedt zorg voor oudere mensen met dementie in een kleinschalige setting. De 2 gebouwen erachter (B en C) worden herontwikkeld tot huurappartementen. Tiwos en BPD Woonfonds gaan hier woningen verhuren. Inmiddels is Integraal Kindcentrum Willemspoort het nieuwe schooljaar gestart in een nieuw schoolgebouw.  Over de invulling (met onder andere daghoreca) van gebouw W is Consortium Stappegoor in overleg met de gemeente Tilburg en een ondernemer.

Interesse in een nieuwbouwwoning in Willemskwartier

Alle informatie over de 84 eengezinswoningen en 31 appartementen staat op www.willemskwartiertilburg.nl. Er zijn nog enkele woningen en appartementen te koop. Neem gerust contact op met Van de Water Makelaars en Hart van Brabant Makelaardij.

In vervolg op het blog over de vele voordelen van nieuwbouw gaan we dit keer in op het kopen van een nieuwbouwwoning. Dat proces verloopt namelijk net wat anders dan bij een bestaande woning. NVM-makelaar Koen Timmermans van Hart van Brabant licht, mede namens Van de Water Makelaars, het kopen van een nieuwbouwwoning in Willemskwartier toe. Ook Saffira Schaeffer, NVM-makelaar bij Van de Water, vertelt enthousiast over hun betrokkenheid als makelaar bij de nieuwbouw in Willemskwartier.

Koen, je wordt gebeld door iemand die interesse heeft in een nieuwbouwhuis, waar begin je dan mee?

‘De insteek is altijd: maak een afspraak en kom langs voor een gesprek. Dan gaan we er rustig voor zitten en kunnen we alles verduidelijken. We hebben een planner gemaakt die het hele proces van het kopen van een nieuwbouwwoning inzichtelijk maakt. Als een soort van houvast. Er zijn best wat zaken die een toelichting nodig hebben. Om een voorbeeld te noemen: koop je een bestaand huis dan ga je naar de notaris en reken je af. Niet iedereen realiseert zich dat je bij nieuwbouw gedurende het bouwtraject in delen betaalt.

Een van de eerste vragen die vaak wordt gesteld: wanneer is de woning klaar? Dat is een makkelijke vraag maar het antwoord is wat ingewikkelder. In ieder geval kan er nog geen concrete datum genoemd worden. Dan moet je de koper meenemen in het proces van het project. Als het project aan het begin staat dan heb je kans dat de verkopende partij nog voorbehouden heeft. Dit zijn opschortende voorwaarden. Bijvoorbeeld dat een bepaald percentage verkocht moet zijn voordat er gebouwd wordt of dat er nog geen onherroepelijke vergunning is. Dan ga je uitleggen hoe dat werkt. Hier aan tafel gaat dat makkelijker dan via de telefoon. Gelukkig zijn deze voorwaarden er in Willemskwartier niet meer. De bouw is net gestart!’

Dus het proces is anders maar zijn er financieel gezien ook verschillen?

‘Ja, zoals ik net al aanstipte: een van de dingen waar mensen vaak niet bij stil staan is dat je bij de aankoop van een nieuwbouwhuis al betaalt vanaf het moment dat de bouw start. De grond betaal je zelfs al eerder. Dus heb je een periode te maken met dubbele woonlasten. Daarom adviseren we om het gesprek bij ons te combineren met een gesprek bij een hypotheekadviseur. Die kan je uitleggen en voorrekenen hoe je dat allemaal financiert. Het gaat toch om grote bedragen.’

Dat klinkt allemaal als saaie en taaie kost. Is er niks leuks aan het kopen van een nieuwbouwhuis?

‘Natuurlijk wel! Als je aan tafel zit dan neem je de mensen mee het plan in. Met impressies laat je zien waar ze komen te wonen, hoe leuk de buurt is, waar bijvoorbeeld de speelvoorzieningen voor kinderen komen of waar de winkels zijn. En dan kijken we vervolgens naar de woning zelf. Dan benadruk je de ruimtes, de grootte ervan en wat je er mee kunt. Als ik mensen zie kijken van, ‘ja, is dat wel groot genoeg?’ dan stel ik ze de vraag hoe groot hun slaapkamer of woonkamer nu is. En vergelijk dat eens met elkaar.’

Kunnen mensen dat vergelijk maken?

‘Dat is soms lastig. Bij wijze van huiswerk ‘moeten’ ze dan thuis met de meetlat aan de slag. Het helpt dat we als lokale makelaar de woning waar ze nu wonen vaak kennen dus daarbij kunnen meedenken. Maar goed, ik ken natuurlijk niet iedere woning en soms is er verbouwd en weet ik ook niet precies hoe het eruit ziet. Ik probeer altijd de leuke dingen van nieuwbouw te laten inzien. Waarbij het allerleukste natuurlijk is dat je alles nieuw mag uitzoeken.‘

Krijgen mensen geen keuzestress van alles wat ze nog moeten uitzoeken en doen?

‘Je ziet toch wel vaak dat mensen daar ook zin in hebben. Om tijd en energie te steken in de keuzes die ze mogen maken. En zeker het uitzoeken een keuken of het inrichten van een badkamer, spreekt tot de verbeelding. En ze beseffen vaak goed dat een opgeleverde woning nog niet meteen klaar is om in te gaan wonen. Dat de tuin ook nog niet is aangelegd. Dus je zal zelf nog flink aan de slag moeten!’

Koen, wat maakt het voor jou, als makelaar, leuk om nieuwbouw te verkopen?

‘Juist dus eigenlijk dat veel mensen niet goed weten hoe het kopen van nieuwbouw werkt. En de behoefte hebben aan een stukje ondersteuning en begeleiding. Om die mensen wegwijs te maken in dat proces, dat vind ik echt heel leuk.

Niemand vindt het hier erg als je de deur uitloopt zonder te kopen. Maar ik heb liever dat je niet koopt en wél alle informatie hebt dan dat je denkt dat het allemaal niet kan of te moeilijk is. Terwijl je om wat voor reden dan ook niet het hele verhaal hebt kunnen horen of de volledige tekst en uitleg hebt kunnen krijgen. Dus bij deze m’n oproep: schroom niet, kom gezellig langs en laat me je alle informatie geven!’

Tot slot: Saffira, wat maakt het voor jou, als makelaar, leuk om nieuwbouw in Willemskwartier te verkopen?

‘Het project Willemskwartier is een ontzettend divers project met veel verschillende woningtypen. Dit zorgt ervoor dat er voor iedereen een passende woning is en we gesprekken voeren met mensen van alle leeftijden en in allerlei gezinssamenstellingen. Het is ontzettend leuk om iemand te kunnen begeleiden bij de aankoop van een woning passend bij hun levensfase op dat moment. Daarbij is er veel aandacht voor de flora en fauna in Willemskwartier. Zo wordt er bijvoorbeeld gebruik gemaakt van groene daken en worden er nestkasten ingebouwd voor verschillende soorten vogels. Zo krijgt iedereen een nieuw thuis in Willemskwartier.

En zoals Koen al aangaf: neem bij vragen zeker contact met ons op om een verdere toelichting op het project te krijgen!’

Koen Timmermans (Hart van Brabant Makelaardij), Saffira Schaeffer (Van de Water Makelaars)

Een nieuwe draai geven aan het oude verhaal van de kazerne. Dat is wat de architecten voor ogen hadden toen zij voor het ontwerp van de woningen tekenden. We spraken Meggie Bessemans, die mede namens collega-architect Walter van de Hamsvoord van DAT, en Nina Aalbers en Roos Pulskens van Studio Architectuur MAKEN, vertelt over het ontwerpen van de nieuwe woningen in Willemskwartier.

Meggie, hoe zou je jullie manier van ontwerpen willen omschrijven?

‘De Architectenwerkgroep Tilburg (DAT) is een enthousiast en energiek architectenbureau dat werkt aan complexe projecten op verschillende schaalniveaus. Onze plannen kenmerken zich door een sterke samenhang van landschap, stedenbouw en architectuur. We streven naar het maken van heldere, sterke gebouwen, verankerd aan de plek, die kwaliteit toevoegen aan hun omgeving en passen bij de mensen en de vraag. Onze gebouwen zijn ook altijd tijdloos en flexibel in het gebruik.

Hoe vertaalt zich dat naar Willemskwartier in Tilburg?

‘Toen we voor Willemskwartier werden gevraagd, dachten we direct: we willen een plek van betekenis maken voor de nieuwe bewoners en voor de stad Tilburg. We voegen een nieuw hoofdstuk toe aan een plek vol met historie. De prachtige nieuwbouwwoningen moeten aansluiting vinden bij de markante kazerne én de Tilburgse stadsnatuur. We vroegen ‘new kid on the block’ Studio Architectuur MAKEN erbij. Nina Aalbers en Roos Pulskens brengen schoonheid en duurzaamheid bij elkaar, dus dat matcht perfect.’

Aansluiten bij de Tilburgse stadsnatuur? Kun je een voorbeeld geven?

‘De architectuur is zodanig dat natuur een thuis vindt in, om en aan de bebouwing. We brengen natuur en wonen letterlijk bij elkaar. We hebben bijvoorbeeld drie nieuwe metselwerkverbanden ontworpen. Met de klinkende namen: vleermuis-, zwarteroodstaart- en gierzwaluwverband. Dat is vertaald naar natuurinclusieve gevels waarin neststenen zijn opgenomen. Zo hebben we voorkeuren voor schuilplaatsen van dieren geïntegreerd in het ontwerp van de woningen.’

En verder?

‘Je hebt in de woningen altijd de connectie met buiten, met groen, met je omgeving. De lange brede noord-zuidstraten hebben Delftse stoepen. Dat zijn smalle privé plekken aan de gevel die het huis met de openbare straat verbindt. De korte smalle oost-weststraten hebben groenstroken aan weerskanten. Dus waar je ook woont, je voortuin ziet er altijd goed uit. In de patiowoningen woon je zelfs om je tuin heen. En alle hoekwoningen zijn zo ontworpen dat je naar een mooie gevel kijkt, niet naar een blinde muur of schutting.’

En bij de appartementen, kun je dan ook een beetje genieten van al het groen in de wijk?

‘Zeker! De appartementen zijn zo ontworpen dat iedere woonlaag uitzicht heeft op groen. De meeste woonkamers liggen op een hoek waardoor je geweldig uitzicht hebt op alle vogels, struiken, bomen en natuurlijk die karakteristieke kazerne. Bovendien heeft elk appartement een ruime buitenruimte. Dat kan een dakterras of balkon zijn. De getrapte vorm van de appartementengebouwen maakt dat de twee complexen een lichtvoetige uitstraling hebben, net als het detail van verticaal metselwerk in de plint en de dakrand. Zo sluiten we aan bij de andere nieuwe huizen en gaan ze als het ware op in het park. Met al die prachtige bestaande oude bomen.’

Terugkijkend op project Willemskwartier, wat was de grootste uitdaging?

‘De grootste uitdaging was dat we veel verschillende woningtypes wilden maken, met ieder hun eigen karakter. Dat zie je ook terug in het plan; de woningen die keurig in het gelid staan naast het hoofdgebouw van de kazerne, de stoere tweekappers aan de buitenzijde van het plan en natuurlijk alle verschillende types in de binnenstraten die ervoor zorgen dat er een gevarieerd beeld ontstaat. Tegelijkertijd wilden we dat het project wel samenhang zou houden. Dat is gelukt door een goede samenwerking tussen ons als architecten en Karres en Brands, die het landschapsontwerp heeft gemaakt.’

Hebben jullie tot slot nog een tip voor de toekomstige bewoners van Willemskwartier?

‘Het zou natuurlijk mooi zijn als de voorzet die we hebben gegeven om het Willemskwartier natuurinclusief te maken, wordt ondersteund door de toekomstige bewoners. Door de tuinen en balkons groen te laten of te maken en niet te veel verharding toe te voegen, help je de dieren die van nature al voorkomen op deze plek zich ook thuis te voelen in het Willemskwartier. En zorg je dat regenwater opgenomen kan worden in de bodem. Want ook water was een belangrijk ontwerpuitgangspunt in Willemskwartier. Er is zelfs een speciale ‘uitstroomtegel’ ontworpen die het water van de regenpijpen opvangt en richting goten, groen of wadi’s laat stromen.’

Consortium Stappegoor B.V. heeft opdracht gegeven aan aannemer Van Wijnen Rosmalen B.V. om de bouw te starten van 31 appartementen in fase 1 in Willemskwartier.

Inmiddels zijn de benodigde vergunningen verkregen, is de grond bouwrijp, is er planacceptatie vanuit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) en zijn 13 van de 31 appartementen verkocht. Voor kopers goed nieuws, want zij kunnen nu naar de notaris om hun woning te transporteren. Ook voor geïnteresseerden in een nieuwbouwappartement is dit positief nieuws, want nu kopen betekent dat de bouw van je huis gegarandeerd is.

Kijk welke appartementen nog vrij zijn: https://www.willemskwartiertilburg.nl/koopwoningen-tilburg/appartementen/

Planning bouw

Van Wijnen is voornemens om in het 4^e kwartaal van 2023 te starten met het boren van de bronnen ten behoeve van de installatie van de bodemwarmtepompen voor de 31 appartementen. Aansluitend op het boren van de bronnen start het heiwerk.

Interesse in een appartement?

Neem gerust contact op met één van de makelaars om je verder te oriënteren op de beschikbare appartementen. En om meer te weten te komen over het aankoopproces.

Het is ook mogelijk om online een account aan te maken en je online in te schrijven voor een van de appartementen, via: https://www.willemskwartiertilburg.nl/nieuws/hoera-de-bouw-van-de-31-appartementen-gaat-starten/

Of je nu koopt of huurt, nieuwbouw heeft veel voordelen, zoals comfort door goede isolatie en lagere energiekosten dankzij energiezuinige technieken. Maar dat zijn niet de enige voordelen. Lees hieronder de vele voordelen op een rij.

1. Nieuwbouw koop je vrij op naam

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning, kom je hoogstwaarschijnlijk de afkorting v.o.n. tegen. Oftewel ‘vrij op naam’. Kortgezegd betekent dit dat de koper boven op de koopsom geen extra kosten betaalt voor het overdragen van de woning. Je betaalt dus geen kosten koper.

2. Nieuwbouw kun je naar eigen smaak inrichten en afwerken

Op vele manieren kun je van een nieuwbouwhuis écht jouw huis maken. In verband met de voortgang van het bouwproces zijn voor de woningen in Willemskwartier inmiddels diverse meerwerkopties gekozen. Check welk bouwnummer met bijbehorende opties het beste bij jou past. De keuken, het sanitair en de tegels voor de badkamer en toiletten kun je daarna, binnen de projectafspraken, naar eigen smaak uitzoeken.

3. Meerwerk 100% meefinancieren bij nieuwbouwwoning

Daarnaast kun je meerwerk meefinancieren in je hypotheek. Bij een nieuwbouwwoning is dit meestal de optelsom van de koop-/aanneemsom en het meerwerk. Laat je vooral hierover adviseren door jouw hypotheekadviseur. De hypotheekadviseurs van Van de Water Makelaars en Hart van Brabant Makelaardij denken graag mee. Ook de financieel adviseurs nieuwbouw van Rabobank staan voor je klaar. Maak een account op willemskwartiertilburg.nl en vindt hier alle contactgegevens.

4. Nieuw huis betekent nauwelijks onderhoud

Doordat alles aan het huis nieuw en fris is, heb je nauwelijks tot geen onderhoud nodig voor de eerste vijf jaar. Dat betekent dat je ook geen overlast hebt door onderhoudswerkzaamheden en je bespaart op de onderhoudskosten. En mochten er in de eerste jaren bouwkundige gebreken aan het licht komen, dan kunnen die dankzij en overeenkomstig de garantieregeling voor je opgelost worden.

5. Een nieuwbouwwoning is comfortabel

Tegenwoordig moeten de nieuwe woningen voldoen aan strenge (geluids-)isolatie-eisen. Hetzelfde geldt voor de luchtkwaliteit; ook die voldoet aan de strengste normen. Daarnaast zorgen moderne technieken in steeds meer nieuwbouwhuizen voor verwarming en koeling. Dat alles maakt het binnenklimaat aangenaam en comfortabel. Bouwkundig voldoet je huis eveneens aan de nieuwste wettelijke eisen (Bouwbesluit). Dat betekent onder meer dat de plafonds en deuren hoger zijn en de trappen minder steil. Verder gelden minimale afmetingen voor bijvoorbeeld toiletruimten en gangen. Ook die extra ruimte zorgt voor meer comfort.

6. Nieuwbouw is zeer energiezuinig én aardgasvrij

Met standaard een energieverbruik dat overeenkomt met energielabel A, is jouw nieuwbouwhuis zeer energiezuinig. Dat merk je aan je energierekening. Daarnaast wil de Rijksoverheid de CO2-uitstoot verminderen door de overstap te maken op duurzame energie. Vanaf 2050 kun je in principe niet meer koken of stoken op aardgas. De nieuwbouw van tegenwoordig houdt hier rekening mee (geen gas in de woning), terwijl dit in bestaande bouw vaak nog niet is aangepast.

7. Duurzaam wonen

Huidige nieuwbouwwoningen zijn een stuk duurzamer dan oudere woningen. Nieuwbouw belast het milieu minder en zorgt voor een geringere uitstoot van CO2. Dat is onder meer te danken aan de goede isolatie en aan het gebruik van duurzame technieken om het huis van warmte en stroom te voorzien. Bovendien gebruiken steeds meer bouwers duurzame bouwmaterialen, zoals verantwoord gekapt hout.

Over het aankoopproces van een nieuwbouwwoning of -appartement in Willemskwartier, lees je uitgebreid in het interview met de makelaars wat volgende maand verschijnt.

Nico de Bont, specialist op het gebied van transformatie en renovatie, is begonnen met de voormalige legeringsgebouwen B en C van de Koning Willem II kazerne. We spraken projectleider Rob van Pelt en uitvoerder Nout van Kasteren over dit bijzondere project.

Wat maakt dit project voor jullie bijzonder?

Nout: ‘Allereerst natuurlijk de plek en de rijke historie van de gebouwen. Maar wat het als bouwproject bijzonder maakt en ook ergens makkelijk, is dat wij te maken hebben met twee exact dezelfde gebouwen die gespiegeld zijn aan elkaar.’ Rob: ‘We zijn begonnen met de interne sloop van gebouw C en direct er achter aan, met een verschil van 6 weken, zijn we met gebouw B aan de gang gegaan. Je ontdekt en leert daardoor dingetjes bij het ene gebouw die je net weer anders doet bij het gebouw wat erna komt. Dat is wel efficiënt.’

Kun je een voorbeeld noemen?

‘Om te beginnen de volgorde van slopen. Slopen is demonteren, is omgekeerd bouwen. Dat doe je de tweede keer net iets makkelijker en efficiënter. Je haalt eerst de muur weg en dan de vloer of andersom. Dat kan ook op het gebied van veiligheid zijn’, aldus Nout.

Rob vult aan: ‘Je ziet ook in gebouw B dat het tijdens de interne sloop opgeruimder was dan in C. Veel gestructureerder.’

En bij het opbouwen?

‘Ook’, zegt Nout. ‘Er komen 70 nieuwe aluminium kozijnen in te staan. Daar hebben we een timmerfabriek houten stelkozijnen voor laten maken. We zijn eerst aan de slag gegaan met gebouw C en daarna hebben we een geoptimaliseerde versie voor B laten maken. Er zaten geen hele grote verschillen in maar als je 5 minuten minder nodig hebt om een kozijn te monteren dan is dat maal 70 wel de moeite!’

En nog verrassingen in het werk tegen gekomen?

Nout: ‘Nee, geen grote dingen. Hoewel de gebouwen dateren van voor de oorlog zijn ze opvallend strak, netjes en maatvast. Je zou veel meer verschillen verwachten voor die tijd maar dat is eigenlijk niet het geval. Dus ja, dan heb je het nog over een betonbalk die uit een muur tevoorschijn kwam die boven de vloer uitstak waar een deur is ingetekend. Dan moet je wel even met een constructeur gaan praten of dat weg kan. Dat zijn kleine verrassinkjes die wel op te lossen zijn.’

Lisanne Snoeijen, ontwikkelaar bij BPD, gaf eerder aan, lees het hele bericht, dat de ambitie bij de transformatie is geweest om de historische kenmerken en eigenheid van de gebouwen zoveel mogelijk te behouden en in ere te herstellen. Maar dat je tegelijkertijd ook toekomstbestendige woningen met de kwaliteit van nu wil maken.

Hoe gaan jullie om met circulariteit en duurzaamheid?

Nout: ‘Op het dak komt een aantal aspecten mooi samen. Voor duurzame energieopwekking worden PV-panelen geplaatst. Waar de PV-panelen komen te liggen, komen dakpannen vrij. De goede pannen daarvan hergebruiken we elders op plekken waar slechte pannen liggen. En we gaan ook proberen om de tegelvloeren van de hoofdtrappenhuizen zoveel mogelijk te behouden. Of dat gaat lukken, weten we nog niet. Op een aantal plekken liggen er tegels overheen. Zelfs in meerdere lagen. Het kan lastig zijn om die eruit te krijgen zonder de oorspronkelijke tegels eronder te beschadigen. De voormalige celdeuren zijn wat dat betreft makkelijker her te gebruiken als deur voor de meterkast. Tevens een verwijzing naar de tijd dat het gebouw gevangenis was.’

Tot slot licht Rob nog toe: ‘Met onze jarenlange ervaring, hebben we inmiddels ook een heel netwerk van partijen die producten zo goed na kunnen maken dat ze niet van origineel te onderscheiden zijn. Neem bijvoorbeeld de ambachtelijke restauratiestenen van Zilverschoon Randwijk. Ook hebben we een specialist die ter plekke de stalen kozijnen restaureert. Hij zoekt de goede stukken uit kozijnen die we niet meer gebruiken en zet die in kozijnen die we willen behouden. Het hergebruik van materialen en het zoveel mogelijk in de oude staat herstellen van dit soort gebouwen doen we niet omdat iedereen vandaag de dag met duurzaamheid bezig is. Nee, als transformatie en restauratie-specialist zit die manier van denken en werken al jaren standaard in ons systeem.’