Het kopen van een appartement werkt net even anders dan het kopen van een nieuwbouwwoning. Claudia Kranendonk, makelaar bij Van de Water in Tilburg, vertelt over het koopproces van een nieuwbouwappartement. En de bijzonderheden van het wonen in een appartement. Samen met collega Koen Timmermans van Hart van Brabant Makelaardij zijn zij verkopend makelaar van de nieuwbouw in Willemskwartier.
Claudia, om met de spreekwoordelijke deur in huis te vallen, wat is er anders aan het kopen van een appartement dan een eengezinswoning?
‘Mensen die een appartement gaan aankopen, wonen in veel gevallen in een behoorlijke woning met best wel grote tuinen. Ik zeg altijd, je gaat in je leven bepaalde fases in. En de fase van het wonen in een appartement is bij deze mensen aan de orde. Aan die gedachte moet men vaak even wennen. Ik geef aan dat je dan wel het woongenot hebt van een groot aantal gelijkvloerse meters. Met een mooie buitenruimte en een parkeervoorziening. Vaak heeft deze doelgroep nu meer tijd om lekker op vakantie te gaan en om andere leuke dingen te doen. Als ze dan terugkomen, hebben ze niet meer die druk om die tuin in te moeten en alles weer netjes te maken. Bij een appartement sluit je de deur. Je kunt er lekker uit. En als je weer terug bent, hoef je niet meteen weer aan de gang.’
Dat klinkt als een aantrekkelijke nieuwe fase maar je moet wel over een drempel heen.
‘Ja dat klopt. In de meeste gevallen wonen mensen al een behoorlijk lange tijd in de huidige woning. Zij moeten afscheid gaan nemen van hun spullen. Er komt ook een stukje emotie bij kijken. Ze moeten dingen opruimen waar ze mooie herinneringen aan hebben. Ze hebben veel meegemaakt in de woning. Dat maakt het lastiger. Ook financieel gezien doet het wel iets bij mensen. De meesten hebben op de huidige woning bijna geen hypotheek meer. De vraag is of ze weer een hypotheek moeten gaan opnemen om te overbruggen totdat de eigen woning verkocht is. Het kost vaak even tijd om dat goed op een rij te zetten en hierover een beslissing te nemen.’
Is dat vooral een kwestie van tijd?
‘We kiezen, net als onze collega-makelaar, voor een persoonlijke benadering. Als mensen bij ons komen, spreken we eerst uitgebreid over de mogelijkheden en de wensen voor het nieuwe appartement. Daarna kan een makelaar van de bestaande bouw bij de aspirant-koper thuis langskomen voor de waardebepaling van de huidige woning. En dan is er nog een afspraak met een hypotheekadviseur. Door dingen tastbaar te maken en op papier te zetten, proberen we gezamenlijk zaken uit te kristalliseren. Te trechteren. Zo begeleiden we iedereen van A tot Z. Het is een kwestie van tijd en van stapje voor stapje keuzes maken.’
En het meer- en minder werk, hoe gaat dat in z’n werk?
‘Eigenlijk is het meer- en minderproces bij een appartement en een grondgebonden woningen bijna hetzelfde. Nadat de koop is gesloten, duurt het nog best lang voordat het appartement wordt opgeleverd. Zeker omdat er ook nog een parkeergarage onder de meeste complexen komt en dat kost meer tijd. Maar die periode is nuttig te gebruiken. En één van de leuke dingen is het meer– en minderwerk. Bij Willemskwartier is het heel prettig dat mensen naar een fysieke showroom toe kunnen om het sanitair en tegelwerk uit te kiezen. In de showrooms krijg je een individuele afspraak waar alle mogelijkheden met je worden doorgenomen. En je kan de materialen voelen en de kleuren met eigen ogen zien.’
Bij een nieuwbouwappartement krijg je te maken met een VVE.
‘Ja, dat is wel een belangrijk verschil! Als je een appartement koopt, ben je van rechtswege lid van de vereniging van eigenaren. En dat kan even wennen zijn. Je bent gezamenlijk eigenaar van het gebouw. Maar dat heeft ook z’n voordelen want het scheelt een stukje onderhoud, de algemene ruimtes worden netjes schoongehouden en de glazenwasser doet het gebouw in één keer. Bij de oprichtingsvergadering van de VVE, meestal vlak voor de oplevering van het complex, beslis je met elkaar hoe je de VVE vormgeeft, welke dingen neem je wel en niet mee in de servicekosten. En dan heb je altijd kopers die daar enthousiast van worden. Die zeggen: nou, ik heb en wil er wel tijd insteken. Die vinden het leuk om bijvoorbeeld voorzitter, penningmeester of secretaris van de nieuwe VVE te worden.’Dan wat anders: in Willemskwartier komen, behalve de nieuwbouwwoningen en appartementen, ook KindCentrum Willemspoort, zorgwoningen voor dementerende ouderen en sociale en middenhuur woningen. Hoe vinden potentiële kopers dat?
‘Dat is echt de meerwaarde van Willemskwartier. Dat maakt de wijk levendig en gezellig. De appartementen die we tot nu toe hebben verkocht, hebben we zeker niet alleen aan ouderen verkocht. We hebben ook aan een jonge starter verkocht en aan een stel van middelbare leeftijd. Het is echt een stedelijk buurtje wat daar ontstaat. Samen met de nieuwe bewoners van de eengezinswoningen, de spelende kinderen tussen de oude bomen, maakt Willemskwartier een gewilde plek om te wonen. En voor ons als makelaar heel gevarieerd om aan te werken!’
Tot slot, Koen, collega-makelaar bij Hart van Brabant Makelaardij, hoe zou jij de ligging van de appartementen willen omschrijven?
‘De appartementen in Willemskwartier liggen in Stappegoor. Stappegoor is een wijk in beweging. Het leeft. In de afgelopen jaren zijn er veel woningen en voorzieningen gebouwd en er zijn nog meer plannen in de maak. De appartementen in Willemskwartier liggen ideaal en op loopafstand van de sportaccommodaties, zoals de ijsbaan en het zwembad, de bioscoop, scholen en de Jumbo Foodmarkt in Stappegoor. Daarnaast zijn de uitvalswegen en het centrum van Tilburg ook vlakbij. Het natuurinclusieve en duurzame karakter daarbij opgeteld, maakt Willemskwartier echt een ideale locatie voor jong en oud en alle leeftijden en leefstijlen ertussen in. Nog niet overtuigd? Neem dan contact op met Claudia of mij. Wij maken graag kennis en kunnen je eindeloos meer vertellen!’
