Inschrijven vanaf nu mogelijk t/m maandag 2 december a.s., 12.00 uur

Op donderdag 21 november om 17.00 uur is de online verkoop van de laatste 36 woningen in fase 2b in Willemskwartier in Tilburg gestart.

Elders op de website lees je per bouwnummer alle verkoopinformatie. Van verkooptekening, sfeerimpressies, technische omschrijving, meer- en minderwerkmogelijkheden tot de VON-prijs.

Waar je ook woont in Willemskwartier, je hebt altijd connectie met buiten. Overal waar je bent, is het mooi en zie je veel groen. Willemkwartier komt echt tot leven. En wellicht is het de perfecte plek om aan jouw nieuwe toekomst te beginnen. Daarmee voeg je een eigen hoofdstuk toe aan de geschiedenis van de Koning Willem II kazerne.

Staat jouw nieuwe thuis in Willemskwartier? Verdiep je dan verder in de woningen die nu te koop zijn:

• 11 herenhuizen (2 hoekwoningen en 9 tussenwoningen) naast de oude Willem-II kazerne
• 1 tweelaagse eengezinswoning op een hoek aan een tussenstraatje
• 14 drielaagse eengezinswoningen (waarvan 5 hoekwoningen)
• 6 twee-onder-een-kapwoningen aan de westelijke rand
• 4 geschakelde villa’s aan de westelijke rand

Wil je de sfeer van wonen in Willemskwartier een beetje voorproeven? Wandel dan eens een rondje langs de onlangs opgeleverde woningen aan de oostzijde van de Koning Willem II kazerne. En laat je verbazen door de gevarieerde opzet van de wijk, de mix van dakvormen, de diverse kleuren bakstenen en het bijzondere metselwerk. Wat een gezellig buurtje is hier aan het ontstaan!

Inschrijven voor fase 2b 

Inschrijven kan vanaf nu tot maandag 2 december a.s. om 12.00 uur! Lees hier meer over wat er bij inschrijven komt kijken. 

Wanneer je inlogt in de MijnOmgeving kun je je inschrijven voor het (de) door jouw gewenste bouwnummer(s). Als je je voorkeuren in de afgelopen periode al door hebt gegeven, kijk dan nog even of je wellicht nog iets wil aanpassen. Heb je eerder nog geen voorkeur doorgegeven, geef dan hier alsnog de gewenste bouwnummers door. 

Neem rustig de tijd om alle verkoopdocumentatie goed te bekijken. Voor de toewijzing maakt het geen verschil wanneer je een keuze maakt en je inschrijft. Wijzig je je eerdere inschrijving dan geldt steeds de laatste inschrijving. Let daarbij wel op dat je bij aanpassingen op ‘inschrijven’ drukt. De inschrijving sluit op maandag 2 december a.s.

Financiële check! 

Een financiële check maakt onderdeel uit van de toewijzingsprocedure van de woningen. 

We raden je dan ook aan om een financiële check uit te laten voeren voor het verkrijgen van een hypotheek. Met een financiële check weet jij voor welke woningen je je kunt inschrijven en weten wij ook voorafgaand aan het gesprek met de makelaar of er groen licht is voor een woning in Willemskwartier. 

Deze financiële check kun je laten uitvoeren door een van de hypotheekadviseurs betrokken bij Willemskwartier. 

De partijen waar je terecht kunt voor hypotheekadvies zijn:

• Rabobank

• Van de Water Makelaars 

• Hart van Brabant Makelaardij 

• of bij en door jou gekozen partij. 

Op willemskwartiertilburg.nl vind je een formulier welke je door jouw financieel adviseur kunt laten invullen. Bij je inschrijving kun je dit document uploaden in de MijnOmgeving.

Wanneer je hierover vragen hebt, kun je terecht bij de makelaars van Willemskwartier. En weet… voor de toewijzing maakt het geen verschil wanneer je je inschrijft zolang dit is voor maandag 2 december a.s. om 12.00 uur.

Binnenkort is het zover!

Op donderdag 21 november a.s. om 17.00 uur is het zover! De verkoop van de laatste 36 woningen in fase 2b in Willemskwartier in Tilburg start!

Nu al vind je op de website per bouwnummer een plattegrond, sfeerimpressies en een indicatie van de VON-prijs. Ook kun je je woonvoorkeuren doorgeven. Op donderdag 21 november a.s. om 17 uur vind je hier heel veel meer informatie!

En kun je je aan de hand van de verkooptekeningen per bouwnummer, de technische omschrijving en een overzicht van de meer- en minderwerkmogelijkheden, verder verdiepen in de 11 herenhuizen, de 15 eengezinswoningen en de 6 twee-onder-een-kapwoningen en 4 geschakelde villa’s aan de westelijke rand.

Zet donderdag 21 november a.s. 17.00 uur vast in je agenda en lees dan meer over de laatste nieuwe koopwoningen in Willemskwartier. De plek in Tilburg waar je stedelijk kunt wonen met een groen hart.

Weet je nu al van welk bouwnummer jouw hart sneller gaat kloppen? Je kunt dat vast doorgeven in de MijnOmgeving. Door op het hartje te klikken, selecteer je jouw favoriete bouwnummer(s).

Wil je vast meer weten over de verschillende drielaagse eengezinswoningen in Willemskwartier. Het zijn perfecte woonplekken om volop mee te doen in het groene, levendige Willemskwartier.

De woningen liggen door het gehele binnengebied. Ze zijn er in verschillende varianten. Allemaal lekker ruim. Over welke woning droom jij? Een woning met een zadeldak zoals de bouwnummers 13, 14, 15 en 16 (type B2) zoals links te zien. Of liever een woning met nog meer ruimte door het platte dak zoals rechts te zien (bouwnummers 17, 18 en 19 (type B3).

Bouwnummers 13, 14, 15 en 16:

• 144 m2 woonoppervlak!
• Keuken aan de voorzijde
• Met 3 ruime slaapkamers op de 1e!
• En een extra ruimte met heel veel mogelijkheden en een dakkapel op de 2e!
• Met een tuin op het westen
• Indicatieve koopsommen van ca. € 574.500,- en ca. € 577.500,- VON

Bouwnummers 17, 18 en 19:

• 137 m2 woonoppervlak!
• Keuken in het midden van het huis
• Met 2 grote slaapkamers op de 1e!
• En nog 2 even grote slaapkamers op de 2e!
• Met een tuin op het westen
• Indicatieve koopsommen van ca. € 549.500,- en ca. € 552.500,- VON

Oriënteer je op de 36 woningen in fase 2b

Binnenkort start de verkoop van de laatste woningen in Willemskwartier. Vanaf nu kun je je alvast oriënteren op het aanbod. Onder koopwoningenaanbod lees je meer over de 7 verschillende woningtypes in fase 2b. Er staan impressies van de buurt en individuele bouwnummers met daarbij een plattegrond en een indicatie van de VON-prijs.

Noteer je woningvoorkeuren vast in de MijnOmgeving

Van welk bouwnummer gaat jouw hart sneller kloppen? Geef dat door in de MijnOmgeving. Door op het hartje te klikken, selecteer je jouw favoriete bouwnummer(s).

Op korte termijn laten we weten wanneer de verkoop van de 36 woningen in fase 2b start.

Geïnteresseerden kunnen inloggen in de MijnOmgeving om de voorkeuren aan te geven.

Vragen tijdens het voorbereiden van je nieuwe thuis?

Voor iedereen die overweegt zich in te schrijven voor de aankoop van een nieuw huis in fase 2b, is het verstandig om zich nu alvast goed voor te bereiden.

De makelaars en hypotheekadviseurs van Van de Water Makelaars en Hart van Brabant Makelaardij staan klaar om:
• vragen over fase 2b te beantwoorden,
• kosteloos een eerste oriënterend hypotheekadvies te geven en jouw te voorzien van een financiële check, en
• een waardebepaling van de eigen woning te verrichten.

Ook de Rabobank staat klaar voor advies over hypotheken en het te doorlopen proces op financieel gebied. Je kunt er vast een kosteloos oriëntatiegesprek inplannen voor een financiële check.

Een financiële check maakt onderdeel uit van de toewijzingsprocedure van de woningen.

Door nu je vragen al te stellen, hypotheekadvies in te winnen of je te laten adviseren over de waarde van je huis, kun je straks een goede keuze maken uit het woningaanbod. En heb je je financiële check vast binnen ter voorbereiding op de inschrijving straks.

Erik van Hest en Joris Buijs van het Brabants Dagblad bezochten donderdag 17 oktober Willemskwartier. Samen met Frans vd Boomen (BPD), Casper Grondel en Piet Romme (Synchroon) maakten zij een rondwandeling.
 
Lees hier de mooie rapportage van het Brabants Dagblad: “Het voelt hier als een dorp op zich”. 

Het is bijzonder om te zien hoe de nieuwe wijk, rondom de voormalige Willem II kazerne, steeds verder transformeert! 
De eerste koopwoningen zijn inmiddels opgeleverd en de nieuwe bewoners zijn bezig hun nieuwe huizen af te werken. Theo en Lucy Schalk zijn een van de gelukkigen die hun nieuwe koopwoning aan het kersverse Anton Ebbenhof opgeleverd hebben gekregen. Zij vertellen in het artikel meer! 
 
In de collage hieronder een selectie van de foto’s gemaakt tijdens de wandeling. Het geeft een kijkje in fase 1. Op weg naar een levendige, groene en duurzame omgeving waar iedereen zich thuis kan voelen!
 

En dan is het ineens alweer juli. De bouwplaats ligt er goed bij. Deze dronefoto‘s zijn gemaakt in juni en geven een mooie blik op de ligging van de bestaande gebouwen, de bouw van fase 1 en de plek waar straks fase 2a gerealiseerd gaat worden. Maar nu eerst: vakantie! 

Het schooljaar zit erop en de vakantie(voorpret) is begonnen. Ook het team van Willemskwartier en de aannemer gaan genieten van de zomerperiode. Voor informatie en vragen over de verkoop blijven we wel gewoon bereikbaar via Van de Water Makelaars en Hart van Brabant Makelaardij.

We wensen iedereen een mooie zomervakantie toe!

De eerste bewoners van Willemskwartier hebben onlangs hun intrek genomen in het voormalige poortgebouw langs de Ringbaan-Zuid. Daar realiseerde Dagelijks Leven twee huizen voor mensen met geheugenproblematiek. Raimond Hilberink, locatieverwerver bij Dagelijks Leven, vertelt over hun nieuwste woonzorglocatie in Willemskwartier.

Allereerst natuurlijk gefeliciteerd met de opening van jullie huizen. Hoe gaat het in Willemskwartier?

‘Het gaat goed. In Willemskwartier hebben we in een deel van de oude kazernegebouwen twee huizen gerealiseerd waar per huis 22 bewoners wonen. Elk huis heeft studio’s van ca. 25 tot 30 m², een professioneel zorgteam met eigen kok, gezellige woonkamer, grote keuken en dementievriendelijke tuin. Met deze twee nieuwe woonzorglocaties proberen we in Stappegoor een veilige en vertrouwde omgeving te maken voor de bewoners. Een plek waar zij zoveel als mogelijk leven zoals ze dat gewend zijn en zelf willen. ‘Gewoon, als thuis’, is ons motto.’

Vinden jullie het belangrijk om in een woonwijk te zitten?

‘Ja, als we vinden dat het belangrijk is dat de bewoners deel blijven uitmaken van de maatschappij dan horen de huizen midden in de wijk te staan. Bewoners kunnen zo een boodschap doen bij hun vertrouwde supermarkt, een rondje fietsen of ergens op bezoek gaan. We stimuleren dat ook zoveel mogelijk. En er ontstaan zo ook leuke initiatieven. Zoals in Breda waar bewoners, buurtgenoten en een kunstenares een ‘Terug naar Huis’-pad met vergeet-mij-nietjes aanlegden. De bewoners kunnen via dit pad heel makkelijk de weg naar het winkelcentrum vinden. En weer terug. De route kunnen volgen, betekent voor de bewoners vooral meer vrijheid. Dat is iets heel moois, want vrijheid moet je niet verliezen omdat je je geheugen kwijt bent.’

Dagelijks Leven zit inmiddels op een groot aantal locaties, blijkbaar is er veel vraag naar jullie concept.

‘De oprichters van Dagelijks Leven hebben zich als doel gesteld om betaalbare huisvesting voor iedereen te realiseren. Dus mensen met alleen AOW kunnen bij ons wonen. Dat is heel uniek. Ook vanuit die gedachte is het dus belangrijk om eigenlijk in elke plaats een huis van Dagelijks Leven te hebben zodat mensen niet ver uit hun vertrouwde buurt hoeven te verhuizen. We zijn er dan ook best een beetje trots op dat we 24 mei ons 100^ste huis hebben geopend!’

Het duurt nog even voordat de nieuwbouwwoningen bewoond zullen zijn maar hoe betrek je de toekomstige buurtgenoten bij Dagelijks Leven?

‘Vanaf het prille begin doen we ons best om interactie met de buurt te krijgen. Als een nieuwe woonzorglocatie officieel de deuren opent, zoals onlangs hier in Tilburg, vieren we dat ‘s ochtends met genodigden, waaronder de bewoners en de familie. In de middag is er een open huis voor alle geïnteresseerden. Heel leuk om te zien dat er toen ook kopers van de nieuwbouwwoningen langskwamen.

We proberen altijd te kijken waar een gemeenschappelijke deler ligt. Onze tuin is bijvoorbeeld een mooi voorbeeld. De kok betrekt de bewoners zoveel mogelijk bij het bereiden van eten maar de tuin moet ook onderhouden worden. En soms zie je dat daar mensen uit de buurt op af komen om daarbij te helpen. Maar ook betrekken we scholen. We vertellen leerlingen wie er bij ons wonen, wat geheugenproblematiek inhoudt en hoe je eventueel kan helpen als iemand verdwaald is in de buurt.’

Dus eigenlijk is het voor iedereen beter als in elke nieuwe woonwijk een huis van Dagelijks Leven staat?

‘Ja, als dat toch eens zou kunnen dan is onze missie echt volledig geslaagd. Maar voor we zover zijn, is er nog veel werk aan de winkel!’

Geef nu vast je woningvoorkeuren van de 34 woningen door.

Het is bijna zover, woensdag 24 april a.s. om 17:00 uur start de online verkoop van de 34 woningen in fase 2a in Willemskwartier in Tilburg.

Als je arriveert, zie je van een afstand al de statuur van Willemskwartier. Krachtig en onverschrokken van buiten, warm en hartelijk van binnen. De wijk wordt volledig gebouwd volgens de nieuwe standaard in natuurlijke stedenbouw. Met niet enkel aandacht voor de menselijke bewoners, maar ook voor al die andere bewoners, groot en klein. Van vleermuis en zwaluw tot egel en vlinder. Zoveel soorten, zoveel maten, zoveel woonwensen.

Nu al staat er veel informatie op de website en kan een ieder hier vast zijn woningvoorkeuren doorgeven. Via het magazine kunnen geïnteresseerden een complete indruk krijgen van het plandeel.

Op 24 april aanstaande is er nog veel meer informatie beschikbaar! Aan de hand van onder andere verkooptekeningen per bouwnummer, de technische omschrijving en een overzicht van de meer- en minderwerkmogelijkheden kan een ieder op zoek naar zijn of haar favoriete huis of huizen.

Willemskwartier – Stedelijk wonen met een groen hart.

Geef nu vast je woningvoorkeuren door.

Stap door de poort en schrijf je eigen geschiedenis in Willemskwartier.

Duurzaam, energiezuinig en natuurinclusief

De nieuwe koopwoningen sluiten qua sfeer en architectuur aan bij de woningen van de eerste fase die al in aanbouw zijn. Autovrije woonstraten, duurzame en energiezuinige woningen en een natuurinclusief ontwerp zijn voor veel toekomstige bewoners doorslaggevend geweest om voor Willemskwartier te kiezen.
 
Waar je ook woont in het Willemskwartier: je hebt altijd de connectie met buiten en overal waar je bent is het mooi. En ook de locatie dichtbij voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, de uitvalswegen en het centrum van Tilburg spreekt veel kopers aan.

Lees hier de enthousiaste verhalen van misschien wel jouw nieuwe buren!

Willemskwartier – Stedelijk wonen met een groen hart. 

Annemarie Janssen en Sjef van Beurden zijn de enthousiaste kopers van een appartement in Willemskwartier. Beiden zijn 61 jaar en werkzaam op een middelbare school. Annemarie als administratief medewerker en Sjef geeft Duits en een beetje geschiedenis. Het inrichten van ‘weer’ een nieuw huis vinden ze totaal geen straf.   

Was dit appartement in Willemskwartier liefde op het eerste gezicht?

Sjef: ‘We hebben altijd in Goirle gewoond en via omzwervingen in een mooi nieuwbouwhuis in Diessen terecht gekomen. We hebben altijd gezegd: tegen de tijd dat we onze pensioenleeftijd naderen (en dat duurt gelukkig nog wel even) dan willen we in een appartement gaan wonen. We hebben zo links en rechts wat gekeken maar nooit urgentie gevoeld om het echt te doen. Totdat we dit appartement tegenkwamen. Dus het antwoord is eigenlijk: ‘ja’.’  

Dus kat in het bakkie?

‘Dat ook weer niet helemaal’, gaat Sjef verder. ‘Qua locatie zeker wel maar omdat we nog maar zo kort in Diessen woonden (komende april zouden we er vijf jaar wonen), twijfelden we echt wel. Maar we hebben een afweging gemaakt. Nog wachten en niet weten wat er zich de komende jaren aandient? Of kiezen we nog een keer voor nieuwbouw op een locatie die we kennen?’  

Annemarie vult aan: ‘We hebben ook nog in Oirschot gekeken. Midden in het centrum in een drukke omgeving. Maar het deed me niks. Terwijl dit appartement in Willemskwartier vertrouwd voelt. Vlakbij het centrum van Tilburg, het Willem II stadion om de hoek, bij de uitvalswegen en 5 minuten fietsen naar Goirle. Een beetje in de luwte met vanaf het balkon groen uitzicht op het park.’  

Dus het was vooral de plek waar jullie voor gevallen zijn?

Sjef: ‘Ik vind het heel leuk dat die oude gebouwen van de kazerne gebleven zijn en dat daar kinderopvang, zorg- en huurwoningen en een school ingekomen zijn.’ Annemarie: ‘Het was de combinatie. Alles bij de hand, de stad en de voorzieningen, waar we naar toe kunnen als we dat willen maar thuis is het rust. Wel grappig om te vertellen: we gaan wel eens naar de bouwplaats en dan valt het op hoe rustig het er is terwijl de Ringbaan toch vlakbij is. Omdat we allebei op school werken, weten we dat elk lesuur de zoomer gaat. Dat zag ik niet zo zitten. Dus toen heb ik voor de zekerheid toch even bij de makelaar gecheckt hoe dat bij deze school zit. Maar gelukkig is het een basisschool; daar gaat de bel maar 2x per dag!’  

Hadden jullie wel zin om weer een nieuw huis in te richten?

Annemarie: ‘Dat is bij ons het probleem nooit. Dat snapt ook helemaal niemand. Ik kan overal iets van maken. Voor mij is het echt geen straf om tegels uit te gaan zoeken. Ik vind het ook niet erg om de muur bijvoorbeeld nu groen te maken en dan later te denken, oh, ik wil het toch anders. We vinden het alleen maar leuk om het dan weer naar onze zin te veranderen. Zo kunnen we op een zondagmiddag het hele huis verbouwen!’  

Wat doet tot slot duurzaam wonen voor jullie?

Sjef: ’Duurzaam wonen betekent voor ons dat we bewust de keuze hebben kunnen maken voor dit appartement op deze plek. Nu de stap maken die we leuk vinden en waarbij we alles nog zelf kunnen doen en regisseren zoals we het willen hebben. En daar nog heel lang van kunnen genieten. Maar we hebben ook heel specifiek gekozen voor een appartement op de noordkant. Het wordt steeds warmer in Nederland dus wij gaan voor schaduw. Met het systeem van de warmtepomp kunnen we zelfs koelen in de zomer. Toch een milieuvriendelijker oplossing dan een airco installeren.’   ‘Niet per se duurzaam maar stiekem wel heel tof’, zegt Annemarie tot slot: ‘we hoeven nooit meer de autoruit te krabben omdat de auto lekker warm en droog in de parkeergarage staat!’          

De omgeving van waar de nieuwe woningen en appartementen van Willemskwartier worden gebouwd, was van oorsprong een landelijk gebied met slechts beperkte bebouwing. Stappegoor, zoals het gebied nu heet, ligt ingeklemd tussen de Ringbaan-Zuid, de Tatraweg, de Stappegoorweg, de A58 en de Goirleseweg.

Langs de westgrens van Stappegoor werd in 1852 de Goirleseweg aangelegd, waarlangs in de loop van de twintigste eeuw steeds meer huizen van gegoede Tilburgers werden opgetrokken. In 1947 is langs de noordgrens van het gebied de Ringbaan-Zuid aangelegd als onderdeel van de Rijksweg 63 naar Breda. Direct ten zuiden hiervan is in 1939 de Koning Willem II-kazerne, de naamgever van Willemskwartier, gebouwd.

In het noordwestelijke deel van Stappegoor is in 1919 het Tilburgse Sportpark in gebruik genomen, waarna in 1957 op dit terrein het nieuwe voetbalstadion van Willem II is gebouwd. Dit stadion was toentertijd voorzien van een sintelbaan voor atletiek. In 1992 werd het stadion gesloopt en werd in mei 1995 een geheel vernieuwd voetbalpaleis dat plaats biedt aan 14.500 toeschouwers geopend.

Er werd meer gesport in het gebied. In 1966 is ten zuiden van het Willem-II stadion de Stadssporthal geopend en zijn verschillende sportvelden aangelegd. De Stadssporthal ging echter in 2014 in vlammen op nog voordat het herontwikkeld kon worden tot de nieuwbouwwijk Willemsbuiten. Ten oosten van de Koning Willem II-kazerne is aan de Stappegoorweg de overdekte IJssporthal, de Ireen Wüst ijsbaan, Sportcomplex T-Kwadraat en het recreatiebad Stappegoor gebouwd. Tenslotte is in de jaren tachtig van de twintigste eeuw het oostelijke deel van het plangebied een begin gemaakt met de Onderwijscampus. Direct ten westen van de campusgebouwen ligt het laatste stukje akkerland dat tot 2006 nog als zodanig in gebruik was. Inmiddels is daar de nieuwe woonwijk Zuiderpark gerealiseerd.

Het sportverleden van het gebied rondom Willemskwartier komt terug in de nieuwe straatnamen. De Jan van Roesselstraat refereert naar de bekende oud-voetballer van Willem II. Van Roessel stond destijds bekend als een van de beste voetballers van Nederland en speelde dan ook enkele malen in Oranje. Hij maakte 155 doelpunten voor Willem II en speelde 6 interlands met 5 doelpunten. Zijn standbeeld (op ware grootte) staat voor de hoofdingang van het Koning Willem-II stadion.

Het Anton Ebbenhof (de meest westelijke noord zuid-lopende straat) is vernoemd naar de in Tilburg geboren olympische springruiter Anton Ebben. Ebben genoot zijn hoogtijdagen eind jaren zeventig. De ruiter nam met zijn paard Jumbo Design in 1976 deel aan de Olympische Spelen in het Canadese Montreal. Na een imposante loopbaan van bijna dertig jaar – waarin hij behalve met zijn Jumbo Design ook veel successen boekte met paard Kairouan – stopte Ebben in 1986. Sinds 2008 reikt de organisatie van Jumping Amsterdam de Anton Ebben Award uit aan de best presterende deelnemer van het evenement.

Wist je dat je vanaf 1 januari 2024 meer kan lenen als je een energiezuinige nieuwbouwwoning- of appartement in Willemskwartier koopt? Hoe energiezuiniger je nieuwe thuis, hoe meer leencapaciteit je kan krijgen. Naast goed voor het milieu én jouw wooncomfort, is het kopen van nieuwbouw ook fijn voor je portemonnee. Met een duurzame nieuwbouwwoning zit je er dus altijd warmpjes bij!

Hoe werkt het?

Een energielabel laat zien hoe energiezuinig een woning is. Een woning met een A++++ label gebruikt weinig of geen energie. De minst zuinige woningen hebben een G-label. Het energielabel gaat vanaf dit jaar een grotere rol spelen bij de hypotheekverstrekking. Het idee is simpel: voor een energiezuinige nieuwbouwwoning kun je een hogere hypotheek krijgen dan voor een minder duurzame woning. Omdat de energiekosten van de woning lager uitvallen, kan je verantwoord meer geld lenen. Kortom: wat je niet hoeft te betalen aan de energiemaatschappij, kun je besteden aan hypotheeklasten.

Nieuwbouw is energiezuinig

Het voordeel van een nieuwbouwwoning is dat deze per definitie energiezuinig is. Bijna alle woningen in Willemskwartier hebben een A+++ energielabel.

En hoe beter het energielabel is, hoe meer leenruimte. Dat betekent de volgende extra leenruimte:

• A+ of A++: 20.000 euro
• A+++: 30.000 euro
• A++++: 40.000 euro
• A++++ met een energieprestatiegarantie voor 10 jaar: 50.000 euro.

Bij de meeste hypotheekverstrekkers is er altijd al sprake van rentekorting als je een duurzame nieuwbouwwoning koopt. Maar let op: de extra leencapaciteit op basis van een beter energielabel is geen automatisme. Elke hypotheekaanvraag wordt individueel beoordeeld. Een zorgvuldig financieel gesprek met de financieel adviseur en/of de hypotheekverstrekker is dan ook altijd aan de orde.

Disclaimer:
1. Bovengenoemde Energielabels zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
2. Bij de overdacht van de woningen wordt een geldig geregistreerd Energielabel afgegeven. Alleen aan een geldig geregistreerd Energielabel kunnen rechten worden ontleend. 
3. Indien de BENG (Uniec3) software wijzigt tussen het opstellen van het indicatieve Energielabel en de overdracht van de woningen en het opstellen van het geldig geregistreerd Energielabel kan dit een ongunstig effect hebben op het label. 
4. Het indicatieve Energielabel is bepaald aan de hand van de basiswoning. Gekozen woonwensen kunnen een ongunstig effect kunnen hebben op het label.

Wonen in een monumentaal pand

Het ombouwen van de bestaande kazernegebouwen is in volle gang! Twee gebouwen worden herontwikkeld tot huurappartementen. Het gaat om de twee gebouwen achter het ‘poortgebouw’. De verhurende partijen zijn Tiwos en BPD Woningfonds.

Aanbod Tiwos – 24 sociale huurappartementen

Tiwos realiseert een wooncomplex met 24 sociale huurappartementen (12 appartementen en 12 studio’s). Vanaf woensdag 20 december is het mogelijk om via Woning in Zicht (www.woninginzicht) te reageren. Heb je hierin interesse? Kijk dan bij de advertenties met als adres Anton Ebbenhof. Reageren kan tot 8 januari 2024!

Lees hier meer!

Aanbod BPD Woningfonds – 24 middenhuur appartementen

BPD Woningfonds gaat op korte termijn starten met de verhuur van 24 middenhuur appartementen.

De appartementen zijn er in 4 varianten en in totaal 12 verschillende types. Allemaal energiezuinig en duurzaam gebouwd. Iedere woning krijgt een stijlvolle keuken met inbouwapparatuur, een separaat toilet, compleet afgewerkte badkamer en beschikt over een buitenruimte.

• Huurprijsrange: €875 – €1.075
• Woonoppervlakte: 45 m² – 79 m²
• Opleveringsprognose: mei – juni 2024

Ben jij geïnteresseerd in een middenhuur woning op het oude kazerneterrein? Meld je dan aan via de huurwebsite! Zodra de verhuur is gestart, kun je je daar online inschrijven voor de woning van je voorkeur. Let op; de woningen zijn bestemd voor middeninkomens.

Ga naar huurwebsite

Als wethouder Wonen, wijken en integratie is Yusuf Çelik samen met zijn collega’s dagelijks bezig om Tilburg een fijne stad te laten zijn voor haar bewoners, bezoekers en bedrijven. Ook is hij wijkwethouder Stappegoor en ervaringsdeskundige op de woningmarkt. Çelik geeft antwoord op 5 vragen die we over zijn ambt in relatie tot de nieuwbouwontwikkeling in Willemskwartier aan hem stelden.

1. Hoe is het om wethouder Wonen, wijken en integratie in Tilburg te zijn?

‘Ik vind het heel eervol dat ik namens onze inwoners de portefeuille Wonen, wijken en integratie mag doen. Het is echt fantastisch om na te denken over hoe we ervoor kunnen zorgen dat de mensen in Tilburg een fijne woning hebben en zich thuis voelen in goed functionerende en leefbare wijken en buurten. Als wethouder neem ik graag een kijkje in de keuken van bewoners en hun buurt, wijk en dorp. Ik wil graag met eigen ogen zien waar mensen tegen aanlopen en wat de knelpunten in de buurt zijn om er prettig te kunnen wonen. Maar ook kijk ik graag samen waar de kansen liggen, de mogelijkheden en de ambities. Ik kan op die manier sturing geven aan hoe wij als college van burgemeester en wethouders denken dat Tilburg voor iedereen een fijne stad is én blijft naar de toekomst.’

2. Als wijkwethouder Stappegoor was u bij het start bouw feestje van Willemskwartier. U sprak met toekomstige bewoners. Wat leeft er bij hen?

‘Op het feestje bij Willemskwartier waren mensen heel opgewekt. Ze waren daar natuurlijk ook om een feestje te vieren dat de eerste paal de grond in gaat. In de gesprekken met de nieuwe bewoners hoorde ik dat ze het een spannende tijd vinden. Dat het soms lastig was om bijvoorbeeld een hypotheek te krijgen. En ze hadden begrijpelijkerwijs allerlei vragen over wanneer hun woning wordt opgeleverd of wie hun nieuwe buren worden. Ik herken die onzekerheden van toen mijn vriendin en ik 5 jaar geleden een nieuw huis kochten. Als ervaringsdeskundige heb ik dan ook aangegeven dat het een spannende maar ook een leuke periode is. Het kost veel tijd en energie maar tegelijkertijd is het ook erg fijn om je huis naar eigen smaak in te richten. Zie het als een mooi en positief proces waarin je zelf keuzes kan maken hoe je nieuwe thuis zal worden.’

3. Hoe ziet u de toekomst van Stappegoor?

‘Stappegoor is een gebied in Tilburg waar we woningen en voorzieningen toevoegen aan de stad. Waar we veel nieuwe mensen gaan verwelkomen. Het gaat echt een modern stadsdeel worden. Eerlijkheidshalve moet ik zeggen dat Stappegoor een beetje als een lappendeken is ontwikkeld; het gebied heeft ook drie economische crisis overleefd. Dat zie je terug in hoe de wijk is gebouwd. Uiteindelijk gaat om hoe we samenhang aanbrengen. Dus we kijken hoe we met gerichte ingrepen Stappegoor nog mooier en beter kunnen maken voor de bewoners en bezoekers. Dat doen we als gemeente natuurlijk niet alleen maar samen met bewoners, de ondernemers aan bijvoorbeeld het Olympiaplein, de onderwijsinstellingen en het consortium. Samen bekijken we hoe het gebied smoel, karakter en identiteit kan krijgen.’

4. Over karakter en identiteit gesproken. Zijn dat ook kwaliteiten die bij Willemskwartier horen?

‘Willemskwartier is een plek die historisch gezien heel erg belangrijk is geweest voor de stad. En ik ben groot voorstander van het behoud van erfgoed en van historische gebouwen. Door met eerbied en respect voor het verleden op zo’n plek nieuwe woningen bij te bouwen, voeg je een nieuw hoofdstuk aan de geschiedenis van Tilburg toe. Met een gebiedsontwikkeling als Willemskwartier kun je een nieuw verhaal vertellen met een diepere laag. Het koppelen van historie, heden en de toekomst, dat vind ik echt mooi.

Als we nieuwbouw toevoegen dan is het minstens zo belangrijk dat we datgene wat kwetsbaar is, zoals de natuur en het klimaat, zo veel mogelijk beschermen. Dat betekent dat we dus gebouwen realiseren die energieneutraal, energiezuinig en natuurinclusief zijn. In Willemskwartier steekt iedereen daar ook echt z’n de nek voor uit. Ja, ik denk dat Willemskwartier een heel mooi nieuw stukje Tilburg is.’

5. Wat zou u de toekomstige bewoners van Willemskwartier voor 2024 willen wensen?

‘Ik zou de toekomstige bewoners van Willemskwartier veel plezier willen wensen bij het vormgeven van hun nieuwe thuis. Ik heb alle vertrouwen in de aannemer en de ontwikkelende partijen dat ze van Willemskwartier een fijne wijk maken waarin mensen elkaar kennen, elkaar treffen en ontmoeten. In goede tijden, maar ook een slechte tijden.

Als ik in 2024 een keer door de wijk fiets, hoop ik de bewoners te ontmoeten en te spreken. Ik ben heel benieuwd naar hun ervaringen. Maar voor het zover is, wens ik iedereen uiteraard fijne feestdagen en een goed nieuwjaar!’

Fotografie: Merel van Dooren Photography

Goed nieuws! Op dinsdag 12 december 2023 is Van Wijnen Rosmalen B.V. in opdracht van Consortium Stappegoor B.V. officieel gestart met de bouw van de 31 appartementen in fase 1 in Willemskwartier. 

Alle voorbereidingen op het bouwterrein zijn afgerond en daarom kon de bouw starten!

Eerste bouwwerkzaamheden

Volgens planning is Van Wijnen eind 2023 gestart met het boren van de bronnen van de installatie van de bodemwarmtepompen. Aansluitend worden de funderingspalen geboord. Een mijlpaal in de realisatie van Willemskwartier!

Interesse in een appartement?

Neem gerust contact op met één van de makelaars om je verder te oriënteren op de beschikbare appartementen. En om meer te weten te komen over het aankoopproces.

Het is ook mogelijk om online een account aan te maken en je online in te schrijven voor een van de appartementen, via: https://www.willemskwartiertilburg.nl/interesse/

Wanneer het appartement van je keuze beschikbaar is, neemt de makelaar contact op voor het maken van een afspraak.

Het kopen van een appartement werkt net even anders dan het kopen van een nieuwbouwwoning. Claudia Kranendonk, makelaar bij Van de Water in Tilburg, vertelt over het koopproces van een nieuwbouwappartement. En de bijzonderheden van het wonen in een appartement. Samen met collega Koen Timmermans van Hart van Brabant Makelaardij zijn zij verkopend makelaar van de nieuwbouw in Willemskwartier. 

Claudia, om met de spreekwoordelijke deur in huis te vallen, wat is er anders aan het kopen van een appartement dan een eengezinswoning?

‘Mensen die een appartement gaan aankopen, wonen in veel gevallen in een behoorlijke woning met best wel grote tuinen. Ik zeg altijd, je gaat in je leven bepaalde fases in. En de fase van het wonen in een appartement is bij deze mensen aan de orde. Aan die gedachte moet men vaak even wennen. Ik geef aan dat je dan wel het woongenot hebt van een groot aantal gelijkvloerse meters. Met een mooie buitenruimte en een parkeervoorziening. Vaak heeft deze doelgroep nu meer tijd om lekker op vakantie te gaan en om andere leuke dingen te doen. Als ze dan terugkomen, hebben ze niet meer die druk om die tuin in te moeten en alles weer netjes te maken. Bij een appartement sluit je de deur. Je kunt er lekker uit. En als je weer terug bent, hoef je niet meteen weer aan de gang.’

Dat klinkt als een aantrekkelijke nieuwe fase maar je moet wel over een drempel heen.

‘Ja dat klopt. In de meeste gevallen wonen mensen al een behoorlijk lange tijd in de huidige woning. Zij moeten afscheid gaan nemen van hun spullen. Er komt ook een stukje emotie bij kijken. Ze moeten dingen opruimen waar ze mooie herinneringen aan hebben. Ze hebben veel meegemaakt in de woning. Dat maakt het lastiger. Ook financieel gezien doet het wel iets bij  mensen. De meesten hebben op de huidige woning bijna geen hypotheek meer. De vraag is of ze weer een hypotheek moeten gaan opnemen om te overbruggen totdat de eigen woning verkocht is. Het kost vaak even tijd om dat goed op een rij te zetten en hierover een beslissing te nemen.’

Is dat vooral een kwestie van tijd?

‘We kiezen, net als onze collega-makelaar, voor een persoonlijke benadering. Als mensen bij ons komen, spreken we eerst uitgebreid over de mogelijkheden en de wensen voor het nieuwe appartement. Daarna kan een makelaar van de bestaande bouw bij de aspirant-koper thuis langskomen voor de waardebepaling van de huidige woning. En dan is er nog een afspraak met een hypotheekadviseur. Door dingen tastbaar te maken en op papier te zetten, proberen we gezamenlijk zaken uit te kristalliseren. Te trechteren. Zo begeleiden we iedereen van A tot Z. Het is een kwestie van tijd en van stapje voor stapje keuzes maken.’

En het meer- en minder werk, hoe gaat dat in z’n werk?

‘Eigenlijk is het meer- en minderproces bij een appartement en een grondgebonden woningen bijna hetzelfde. Nadat de koop is gesloten, duurt het nog best lang voordat het appartement wordt opgeleverd. Zeker omdat er ook nog een parkeergarage onder de meeste complexen komt en dat kost meer tijd. Maar die periode is nuttig te gebruiken. En één van de leuke dingen is het meer– en minderwerk. Bij Willemskwartier is het heel prettig dat mensen naar een fysieke showroom toe kunnen om het sanitair en tegelwerk uit te kiezen. In de showrooms krijg je een individuele afspraak waar alle mogelijkheden met je worden doorgenomen. En je kan de materialen voelen en de kleuren met eigen ogen zien.’

Bij een nieuwbouwappartement krijg je te maken met een VVE.

Dan wat anders: in Willemskwartier komen, behalve de nieuwbouwwoningen en appartementen, ook KindCentrum Willemspoort, zorgwoningen voor dementerende ouderen en sociale en middenhuur woningen. Hoe vinden potentiële kopers dat?

‘Dat is echt de meerwaarde van Willemskwartier. Dat maakt de wijk levendig en gezellig. De appartementen die we tot nu toe hebben verkocht, hebben we zeker niet alleen aan ouderen verkocht. We hebben ook aan een jonge starter verkocht en aan een stel van middelbare leeftijd. Het is echt een stedelijk buurtje wat daar ontstaat. Samen met de nieuwe bewoners van de eengezinswoningen, de spelende kinderen tussen de oude bomen, maakt Willemskwartier een gewilde plek om te wonen. En voor ons als makelaar heel gevarieerd om aan te werken!’

Tot slot, Koen, collega-makelaar bij Hart van Brabant Makelaardij, hoe zou jij de ligging van de appartementen willen omschrijven?

‘De appartementen in Willemskwartier liggen in Stappegoor. Stappegoor is een wijk in beweging. Het leeft. In de afgelopen jaren zijn er veel woningen en voorzieningen gebouwd en er zijn nog meer plannen in de maak. De appartementen in Willemskwartier liggen ideaal en op loopafstand van de sportaccommodaties, zoals de ijsbaan en het zwembad, de bioscoop, scholen en de Jumbo Foodmarkt in Stappegoor. Daarnaast zijn de uitvalswegen en het centrum van Tilburg ook vlakbij. Het natuurinclusieve en duurzame karakter daarbij opgeteld, maakt Willemskwartier echt een ideale locatie voor jong en oud en alle leeftijden en leefstijlen ertussen in. Nog niet overtuigd? Neem dan contact op met Claudia of mij. Wij maken graag kennis en kunnen je eindeloos meer vertellen!’

Onlangs legden we uit dat het bouwproces grofweg uit drie fases bestaat: de ruwbouw-, afbouw-, en opleveringsfase. Maak kennis met Dennis Kerkhof, hij is uitvoerder bij Van Wijnen voor de nieuwbouw in Willemskwartier. Een uitvoerder is bij alle fases van het bouwproces betrokken.

Dennis, wat doe jij als uitvoerder zoal?

Op de bouwplaats zorg ik er onder andere voor dat iedereen vooruit kan, stuur ik onderaannemers aan, plan de verschillende partijen in en bestel de benodigde materialen. Ik zorg ervoor dat alles op de bouw zo soepel mogelijk verloopt. Eigenlijk ben ik de hele dag bezig met het oplossen van de problemen van een ander.’

‘Maar’, gaat Dennis verder, ‘ik heb plezier in m’n werk hoor! Vooral het omgaan met mensen vind ik heel leuk. Op dit werk zitten nog twee andere uitvoerders Twan en Aron; we zijn een geolied team. We werken in Willemskwartier samen met een groot aantal vaste partijen; met hen kan ik inmiddels lezen en schrijven. Je weet gewoon wat je aan elkaar hebt. En dat is fijn.’

Wat is de grootste uitdaging in Willemskwartier?

Zonder enige twijfel zegt Dennis: ‘De planning. Als Van Wijnen hebben we bij andere projecten in Stappegoor laten zien dat we goed kunnen werken binnen een strakke planning. Dus dat gaan we in Willemskwartier ook weer waarmaken. Verder heeft elke project z’n eigen dingen maar bouwkundig gezien, is het niet heel ingewikkeld.’

Hoe zorg je ervoor dat de planning wordt gehaald?

‘Zoals gezegd hebben we een goed op elkaar ingespeeld team. Waarbij het niet alleen gaat om het werk. Je moet het ook wel een beetje gezellig houden. Beetje lol hebben met elkaar is ook belangrijk.

Hoe ik het gezellig hou? Ik probeer altijd mensen te motiveren. Zorgen dat iemand niet alleen komt te staan. Ik zeg altijd: als iemand een probleem heeft dan heb je het samen. We hebben met z’n allen één doel, één taak en daar zijn we met z’n allen verantwoordelijk voor. Ik werk al 20 jaar bij Van Wijnen dus denk dat ik wel weet waar ik het over heb!’

Na het grondwerk en de aanleg van de bodemwarmtepompen is aannemer Van Wijnen begonnen met de heiwerkzaamheden. Voor de woningen in de eerste fase worden geen palen geslagen maar geboord. Boren of schroeven is een geluidsarme en trillingsvrije manier van heien. Met een snelheid van 70 tot 80 palen per dag worden de woningen voorzien van in totaal 800 schroefpalen. Het regenachtige weer van de afgelopen weken, maakt het heien een pittig klusje; zowel voor de bouwvakkers als het benodigde materieel.

Als de palen er eenmaal in zitten, mag er 5 dagen niemand in de bouwput komen. Na die periode komt de maatvoerder om de palen in te meten en te bekijken ze op de goede positie zijn geboord. De constructeur beoordeelt deze ingemeten gegevens. Hij kijkt naar de afwijkingen ten opzichte van het palenplan. Ook worden de palen één voor één akoestisch doorgemeten. Door op de palen te tikken kan gemeten worden of lengte van de paal overeenkomt met wat er op tekening staat. Als dat allemaal goed is, kan de aannemer door met de funderingswerkzaamheden. Bij de bouwnummers 90 t/m 96 is dat de situatie. Daar zie je de bouwvakkers bezig met het maken van de wapening. Voordat er gestort gaat worden, komt de gemeente ook nog controleren of alles voldoet aan de gestelde (kwaliteits)eisen. Zo vinden in de ruwbouwfase alle losse onderdelen stap voor stap en gecontroleerd plaats.

Voor een buitenstaander krioelt het op een bouwplaats van de mensen en de machines. Toch is er een duidelijk proces van volgordelijke handelingen. Het zit zo. Grofweg bestaat de bouw van een woning uit drie fases: de ruwbouw, de afbouw en de oplevering. Voor de ruwbouwfase kan starten, moet de grond eerst nog geschikt worden gemaakt. Eventuele oude bebouwing en/of verharding en/of bomen moeten worden verwijderd waar nodig, het terrein moet mogelijk opgehoogd worden, kabels en leidingen (voor o.a. elektra en water) en riolering moeten in de grond worden aangebracht. Deze fase heet bouwrijp maken en wordt vaak voor een buurt of wijk tegelijk gedaan.

De eerste ruwbouwfase wordt ook wel cascobouw genoemd. De ruwbouw bestaat onder andere uit de volgende werkzaamheden: grondwerk, boren van bronnen ten behoeve van de installatie van de bodemwarmtepompen, aanbrengen funderingspalen, funderingen, leidingwerk en riolering onder de woningen, draagconstructies (wanden en vloeren) en het dak. Is de ruwbouwfase afgerond dan is het huis wind- en waterdicht. Daarna komt de gevelfase; kozijnen worden gesteld, de woning wordt geïsoleerd en de gevel wordt afgewerkt (metselwerk).

Vervolgens volgt de afbouwfase; de fase waarin het gaat om de afwerking van de woning aan zowel de binnen- als de buitenkant. De afbouwfase bestaat uit het plaatsen van binnenwanden, binnendeurkozijnen en deuren, trappen, afdekvloeren en het aanbrengen van installaties en leidingen zoals elektra en ventilatie- en verwarmingssysteem. Nu ziet de woning eruit zoals je hem op tekening hebt gekocht.

De laatste fase bij de bouw van een nieuwbouwwoning is de daadwerkelijke oplevering. Tijdens de oplevering wordt gecontroleerd of alle werkzaamheden volgens plan en correct zijn uitgevoerd. De woning is dan klaar om verder afgewerkt en ingericht te worden. Bijna klaar voor bewoning! De woning is dan ook goed bereikbaar. Na oplevering wordt de inrichting van de omgeving afgemaakt. Dit alles noemen we woonrijp maken.

Hieronder valt het aanleggen van stoepen, straten, groenstroken en speelplekken. En de buurt moet ook voorzien zijn van (straat)verlichting en borden die je de wegwijzen.

Als de woning opgeleverd wordt, is de openbare ruimte meestal ook een eind op weg. Het komt ook voor dat er nog sprake is van tijdelijke bestrating. Of dat gewacht moet worden van het juiste seizoen voor nieuwe planten.

Nu we weten hoe het bouwproces in elkaar zit, zullen de komende periode verschillende medewerkers op de bouwplaats van Van Wijnen Rosmalen B.V.  wat meer vertellen en aangeven waar zijn/haar werkzaamheden binnen het totale bouwproces uit bestaan.

Woensdag 11 oktober gaf wethouder Celik onder toeziend oog van toekomstige bewoners en projectbetrokkenen het officiële startsein voor de start van de bouw van Willemskwartier. De feestelijke handeling vond plaats op het bouwterrein! Daarna ontmoetten nieuwe buren en buurtgenoten elkaar onder het genot van een hapje en een drankje in T-Kwadraat. Met veel enthousiasme werden contactgegevens en de eerste ervaringen uitgewisseld.

Ontwerp en bouw

DAT Architecten en Studio Architectuur Maken hebben voor het ontwerp van de woningen getekend. Aannemer Van Wijnen Rosmalen B.V. is verantwoordelijk voor de nieuwbouw.

Stedelijk wonen met een groen hart

Het Willemskwartier staat voor een stedelijk woonmilieu met een groen hart, centraal gelegen met alle voorzieningen en het centrum van Tilburg op een steenworp afstand. Een groene leefomgeving is belangrijk: groen draagt niet alleen bij aan het welzijn en geluk van bewoners en gebruikers, maar ook aan de biodiversiteit en klimaatbestendigheid in het plan. Door een mix van groene daken, natuur-inclusieve gevels en gevarieerde beplanting met waterberging worden regenbuien op duurzame wijze opgevangen en wordt er een hogere mate van biodiversiteit bereikt. Daarnaast zorgt groen voor verkoeling en voeding voor dieren.

Op de plaats rust

De voormalige Willem II-kazerne, een mooi ensemble van gebouwen uit 1939 van architect A.G. Boost, zal de komende jaren worden herontwikkeld tot een bijzonder woongebied met in totaal ca. 250 huur- en koopwoningen. In Willemskwartier zijn naast Consortium Stappegoor en Van Wijnen Rosmalen B.V. (84 woningen en 31 appartementen), verschillende partijen actief met de ontwikkeling en de bouw.

Het ‘poortgebouw’ (A) wordt door Dagelijks Leven herontwikkeld tot een woonzorgcomplex. Dagelijks Leven biedt zorg voor oudere mensen met dementie in een kleinschalige setting. De 2 gebouwen erachter (B en C) worden herontwikkeld tot huurappartementen. Tiwos en BPD Woonfonds gaan hier woningen verhuren. Inmiddels is Integraal Kindcentrum Willemspoort het nieuwe schooljaar gestart in een nieuw schoolgebouw.  Over de invulling (met onder andere daghoreca) van gebouw W is Consortium Stappegoor in overleg met de gemeente Tilburg en een ondernemer.

Interesse in een nieuwbouwwoning in Willemskwartier

Alle informatie over de 84 eengezinswoningen en 31 appartementen staat op www.willemskwartiertilburg.nl. Er zijn nog enkele woningen en appartementen te koop. Neem gerust contact op met Van de Water Makelaars en Hart van Brabant Makelaardij.

In vervolg op het blog over de vele voordelen van nieuwbouw gaan we dit keer in op het kopen van een nieuwbouwwoning. Dat proces verloopt namelijk net wat anders dan bij een bestaande woning. NVM-makelaar Koen Timmermans van Hart van Brabant licht, mede namens Van de Water Makelaars, het kopen van een nieuwbouwwoning in Willemskwartier toe. Ook Saffira Schaeffer, NVM-makelaar bij Van de Water, vertelt enthousiast over hun betrokkenheid als makelaar bij de nieuwbouw in Willemskwartier.

Koen, je wordt gebeld door iemand die interesse heeft in een nieuwbouwhuis, waar begin je dan mee?

‘De insteek is altijd: maak een afspraak en kom langs voor een gesprek. Dan gaan we er rustig voor zitten en kunnen we alles verduidelijken. We hebben een planner gemaakt die het hele proces van het kopen van een nieuwbouwwoning inzichtelijk maakt. Als een soort van houvast. Er zijn best wat zaken die een toelichting nodig hebben. Om een voorbeeld te noemen: koop je een bestaand huis dan ga je naar de notaris en reken je af. Niet iedereen realiseert zich dat je bij nieuwbouw gedurende het bouwtraject in delen betaalt.

Een van de eerste vragen die vaak wordt gesteld: wanneer is de woning klaar? Dat is een makkelijke vraag maar het antwoord is wat ingewikkelder. In ieder geval kan er nog geen concrete datum genoemd worden. Dan moet je de koper meenemen in het proces van het project. Als het project aan het begin staat dan heb je kans dat de verkopende partij nog voorbehouden heeft. Dit zijn opschortende voorwaarden. Bijvoorbeeld dat een bepaald percentage verkocht moet zijn voordat er gebouwd wordt of dat er nog geen onherroepelijke vergunning is. Dan ga je uitleggen hoe dat werkt. Hier aan tafel gaat dat makkelijker dan via de telefoon. Gelukkig zijn deze voorwaarden er in Willemskwartier niet meer. De bouw is net gestart!’

Dus het proces is anders maar zijn er financieel gezien ook verschillen?

‘Ja, zoals ik net al aanstipte: een van de dingen waar mensen vaak niet bij stil staan is dat je bij de aankoop van een nieuwbouwhuis al betaalt vanaf het moment dat de bouw start. De grond betaal je zelfs al eerder. Dus heb je een periode te maken met dubbele woonlasten. Daarom adviseren we om het gesprek bij ons te combineren met een gesprek bij een hypotheekadviseur. Die kan je uitleggen en voorrekenen hoe je dat allemaal financiert. Het gaat toch om grote bedragen.’

Dat klinkt allemaal als saaie en taaie kost. Is er niks leuks aan het kopen van een nieuwbouwhuis?

‘Natuurlijk wel! Als je aan tafel zit dan neem je de mensen mee het plan in. Met impressies laat je zien waar ze komen te wonen, hoe leuk de buurt is, waar bijvoorbeeld de speelvoorzieningen voor kinderen komen of waar de winkels zijn. En dan kijken we vervolgens naar de woning zelf. Dan benadruk je de ruimtes, de grootte ervan en wat je er mee kunt. Als ik mensen zie kijken van, ‘ja, is dat wel groot genoeg?’ dan stel ik ze de vraag hoe groot hun slaapkamer of woonkamer nu is. En vergelijk dat eens met elkaar.’

Kunnen mensen dat vergelijk maken?

‘Dat is soms lastig. Bij wijze van huiswerk ‘moeten’ ze dan thuis met de meetlat aan de slag. Het helpt dat we als lokale makelaar de woning waar ze nu wonen vaak kennen dus daarbij kunnen meedenken. Maar goed, ik ken natuurlijk niet iedere woning en soms is er verbouwd en weet ik ook niet precies hoe het eruit ziet. Ik probeer altijd de leuke dingen van nieuwbouw te laten inzien. Waarbij het allerleukste natuurlijk is dat je alles nieuw mag uitzoeken.‘

Krijgen mensen geen keuzestress van alles wat ze nog moeten uitzoeken en doen?

‘Je ziet toch wel vaak dat mensen daar ook zin in hebben. Om tijd en energie te steken in de keuzes die ze mogen maken. En zeker het uitzoeken een keuken of het inrichten van een badkamer, spreekt tot de verbeelding. En ze beseffen vaak goed dat een opgeleverde woning nog niet meteen klaar is om in te gaan wonen. Dat de tuin ook nog niet is aangelegd. Dus je zal zelf nog flink aan de slag moeten!’

Koen, wat maakt het voor jou, als makelaar, leuk om nieuwbouw te verkopen?

‘Juist dus eigenlijk dat veel mensen niet goed weten hoe het kopen van nieuwbouw werkt. En de behoefte hebben aan een stukje ondersteuning en begeleiding. Om die mensen wegwijs te maken in dat proces, dat vind ik echt heel leuk.

Niemand vindt het hier erg als je de deur uitloopt zonder te kopen. Maar ik heb liever dat je niet koopt en wél alle informatie hebt dan dat je denkt dat het allemaal niet kan of te moeilijk is. Terwijl je om wat voor reden dan ook niet het hele verhaal hebt kunnen horen of de volledige tekst en uitleg hebt kunnen krijgen. Dus bij deze m’n oproep: schroom niet, kom gezellig langs en laat me je alle informatie geven!’

Tot slot: Saffira, wat maakt het voor jou, als makelaar, leuk om nieuwbouw in Willemskwartier te verkopen?

‘Het project Willemskwartier is een ontzettend divers project met veel verschillende woningtypen. Dit zorgt ervoor dat er voor iedereen een passende woning is en we gesprekken voeren met mensen van alle leeftijden en in allerlei gezinssamenstellingen. Het is ontzettend leuk om iemand te kunnen begeleiden bij de aankoop van een woning passend bij hun levensfase op dat moment. Daarbij is er veel aandacht voor de flora en fauna in Willemskwartier. Zo wordt er bijvoorbeeld gebruik gemaakt van groene daken en worden er nestkasten ingebouwd voor verschillende soorten vogels. Zo krijgt iedereen een nieuw thuis in Willemskwartier.

En zoals Koen al aangaf: neem bij vragen zeker contact met ons op om een verdere toelichting op het project te krijgen!’

Koen Timmermans (Hart van Brabant Makelaardij), Saffira Schaeffer (Van de Water Makelaars)

Een nieuwe draai geven aan het oude verhaal van de kazerne. Dat is wat de architecten voor ogen hadden toen zij voor het ontwerp van de woningen tekenden. We spraken Meggie Bessemans, die mede namens collega-architect Walter van de Hamsvoord van DAT, en Nina Aalbers en Roos Pulskens van Studio Architectuur MAKEN, vertelt over het ontwerpen van de nieuwe woningen in Willemskwartier.

Meggie, hoe zou je jullie manier van ontwerpen willen omschrijven?

‘De Architectenwerkgroep Tilburg (DAT) is een enthousiast en energiek architectenbureau dat werkt aan complexe projecten op verschillende schaalniveaus. Onze plannen kenmerken zich door een sterke samenhang van landschap, stedenbouw en architectuur. We streven naar het maken van heldere, sterke gebouwen, verankerd aan de plek, die kwaliteit toevoegen aan hun omgeving en passen bij de mensen en de vraag. Onze gebouwen zijn ook altijd tijdloos en flexibel in het gebruik.

Hoe vertaalt zich dat naar Willemskwartier in Tilburg?

‘Toen we voor Willemskwartier werden gevraagd, dachten we direct: we willen een plek van betekenis maken voor de nieuwe bewoners en voor de stad Tilburg. We voegen een nieuw hoofdstuk toe aan een plek vol met historie. De prachtige nieuwbouwwoningen moeten aansluiting vinden bij de markante kazerne én de Tilburgse stadsnatuur. We vroegen ‘new kid on the block’ Studio Architectuur MAKEN erbij. Nina Aalbers en Roos Pulskens brengen schoonheid en duurzaamheid bij elkaar, dus dat matcht perfect.’

Aansluiten bij de Tilburgse stadsnatuur? Kun je een voorbeeld geven?

‘De architectuur is zodanig dat natuur een thuis vindt in, om en aan de bebouwing. We brengen natuur en wonen letterlijk bij elkaar. We hebben bijvoorbeeld drie nieuwe metselwerkverbanden ontworpen. Met de klinkende namen: vleermuis-, zwarteroodstaart- en gierzwaluwverband. Dat is vertaald naar natuurinclusieve gevels waarin neststenen zijn opgenomen. Zo hebben we voorkeuren voor schuilplaatsen van dieren geïntegreerd in het ontwerp van de woningen.’

En verder?

‘Je hebt in de woningen altijd de connectie met buiten, met groen, met je omgeving. De lange brede noord-zuidstraten hebben Delftse stoepen. Dat zijn smalle privé plekken aan de gevel die het huis met de openbare straat verbindt. De korte smalle oost-weststraten hebben groenstroken aan weerskanten. Dus waar je ook woont, je voortuin ziet er altijd goed uit. In de patiowoningen woon je zelfs om je tuin heen. En alle hoekwoningen zijn zo ontworpen dat je naar een mooie gevel kijkt, niet naar een blinde muur of schutting.’

En bij de appartementen, kun je dan ook een beetje genieten van al het groen in de wijk?

‘Zeker! De appartementen zijn zo ontworpen dat iedere woonlaag uitzicht heeft op groen. De meeste woonkamers liggen op een hoek waardoor je geweldig uitzicht hebt op alle vogels, struiken, bomen en natuurlijk die karakteristieke kazerne. Bovendien heeft elk appartement een ruime buitenruimte. Dat kan een dakterras of balkon zijn. De getrapte vorm van de appartementengebouwen maakt dat de twee complexen een lichtvoetige uitstraling hebben, net als het detail van verticaal metselwerk in de plint en de dakrand. Zo sluiten we aan bij de andere nieuwe huizen en gaan ze als het ware op in het park. Met al die prachtige bestaande oude bomen.’

Terugkijkend op project Willemskwartier, wat was de grootste uitdaging?

‘De grootste uitdaging was dat we veel verschillende woningtypes wilden maken, met ieder hun eigen karakter. Dat zie je ook terug in het plan; de woningen die keurig in het gelid staan naast het hoofdgebouw van de kazerne, de stoere tweekappers aan de buitenzijde van het plan en natuurlijk alle verschillende types in de binnenstraten die ervoor zorgen dat er een gevarieerd beeld ontstaat. Tegelijkertijd wilden we dat het project wel samenhang zou houden. Dat is gelukt door een goede samenwerking tussen ons als architecten en Karres en Brands, die het landschapsontwerp heeft gemaakt.’

Hebben jullie tot slot nog een tip voor de toekomstige bewoners van Willemskwartier?

‘Het zou natuurlijk mooi zijn als de voorzet die we hebben gegeven om het Willemskwartier natuurinclusief te maken, wordt ondersteund door de toekomstige bewoners. Door de tuinen en balkons groen te laten of te maken en niet te veel verharding toe te voegen, help je de dieren die van nature al voorkomen op deze plek zich ook thuis te voelen in het Willemskwartier. En zorg je dat regenwater opgenomen kan worden in de bodem. Want ook water was een belangrijk ontwerpuitgangspunt in Willemskwartier. Er is zelfs een speciale ‘uitstroomtegel’ ontworpen die het water van de regenpijpen opvangt en richting goten, groen of wadi’s laat stromen.’

Consortium Stappegoor B.V. heeft opdracht gegeven aan aannemer Van Wijnen Rosmalen B.V. om de bouw te starten van 31 appartementen in fase 1 in Willemskwartier.

Inmiddels zijn de benodigde vergunningen verkregen, is de grond bouwrijp, is er planacceptatie vanuit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) en zijn 13 van de 31 appartementen verkocht. Voor kopers goed nieuws, want zij kunnen nu naar de notaris om hun woning te transporteren. Ook voor geïnteresseerden in een nieuwbouwappartement is dit positief nieuws, want nu kopen betekent dat de bouw van je huis gegarandeerd is.

Kijk welke appartementen nog vrij zijn: https://www.willemskwartiertilburg.nl/koopwoningen-tilburg/appartementen/

Planning bouw

Van Wijnen is voornemens om in het 4^e kwartaal van 2023 te starten met het boren van de bronnen ten behoeve van de installatie van de bodemwarmtepompen voor de 31 appartementen. Aansluitend op het boren van de bronnen start het heiwerk.

Interesse in een appartement?

Neem gerust contact op met één van de makelaars om je verder te oriënteren op de beschikbare appartementen. En om meer te weten te komen over het aankoopproces.

Het is ook mogelijk om online een account aan te maken en je online in te schrijven voor een van de appartementen, via: https://www.willemskwartiertilburg.nl/nieuws/hoera-de-bouw-van-de-31-appartementen-gaat-starten/

Of je nu koopt of huurt, nieuwbouw heeft veel voordelen, zoals comfort door goede isolatie en lagere energiekosten dankzij energiezuinige technieken. Maar dat zijn niet de enige voordelen. Lees hieronder de vele voordelen op een rij.

1. Nieuwbouw koop je vrij op naam

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning, kom je hoogstwaarschijnlijk de afkorting v.o.n. tegen. Oftewel ‘vrij op naam’. Kortgezegd betekent dit dat de koper boven op de koopsom geen extra kosten betaalt voor het overdragen van de woning. Je betaalt dus geen kosten koper.

2. Nieuwbouw kun je naar eigen smaak inrichten en afwerken

Op vele manieren kun je van een nieuwbouwhuis écht jouw huis maken. In verband met de voortgang van het bouwproces zijn voor de woningen in Willemskwartier inmiddels diverse meerwerkopties gekozen. Check welk bouwnummer met bijbehorende opties het beste bij jou past. De keuken, het sanitair en de tegels voor de badkamer en toiletten kun je daarna, binnen de projectafspraken, naar eigen smaak uitzoeken.

3. Meerwerk 100% meefinancieren bij nieuwbouwwoning

Daarnaast kun je meerwerk meefinancieren in je hypotheek. Bij een nieuwbouwwoning is dit meestal de optelsom van de koop-/aanneemsom en het meerwerk. Laat je vooral hierover adviseren door jouw hypotheekadviseur. De hypotheekadviseurs van Van de Water Makelaars en Hart van Brabant Makelaardij denken graag mee. Ook de financieel adviseurs nieuwbouw van Rabobank staan voor je klaar. Maak een account op willemskwartiertilburg.nl en vindt hier alle contactgegevens.

4. Nieuw huis betekent nauwelijks onderhoud

Doordat alles aan het huis nieuw en fris is, heb je nauwelijks tot geen onderhoud nodig voor de eerste vijf jaar. Dat betekent dat je ook geen overlast hebt door onderhoudswerkzaamheden en je bespaart op de onderhoudskosten. En mochten er in de eerste jaren bouwkundige gebreken aan het licht komen, dan kunnen die dankzij en overeenkomstig de garantieregeling voor je opgelost worden.

5. Een nieuwbouwwoning is comfortabel

Tegenwoordig moeten de nieuwe woningen voldoen aan strenge (geluids-)isolatie-eisen. Hetzelfde geldt voor de luchtkwaliteit; ook die voldoet aan de strengste normen. Daarnaast zorgen moderne technieken in steeds meer nieuwbouwhuizen voor verwarming en koeling. Dat alles maakt het binnenklimaat aangenaam en comfortabel. Bouwkundig voldoet je huis eveneens aan de nieuwste wettelijke eisen (Bouwbesluit). Dat betekent onder meer dat de plafonds en deuren hoger zijn en de trappen minder steil. Verder gelden minimale afmetingen voor bijvoorbeeld toiletruimten en gangen. Ook die extra ruimte zorgt voor meer comfort.

6. Nieuwbouw is zeer energiezuinig én aardgasvrij

Met standaard een energieverbruik dat overeenkomt met energielabel A, is jouw nieuwbouwhuis zeer energiezuinig. Dat merk je aan je energierekening. Daarnaast wil de Rijksoverheid de CO2-uitstoot verminderen door de overstap te maken op duurzame energie. Vanaf 2050 kun je in principe niet meer koken of stoken op aardgas. De nieuwbouw van tegenwoordig houdt hier rekening mee (geen gas in de woning), terwijl dit in bestaande bouw vaak nog niet is aangepast.

7. Duurzaam wonen

Huidige nieuwbouwwoningen zijn een stuk duurzamer dan oudere woningen. Nieuwbouw belast het milieu minder en zorgt voor een geringere uitstoot van CO2. Dat is onder meer te danken aan de goede isolatie en aan het gebruik van duurzame technieken om het huis van warmte en stroom te voorzien. Bovendien gebruiken steeds meer bouwers duurzame bouwmaterialen, zoals verantwoord gekapt hout.

Over het aankoopproces van een nieuwbouwwoning of -appartement in Willemskwartier, lees je uitgebreid in het interview met de makelaars wat volgende maand verschijnt.

Nico de Bont, specialist op het gebied van transformatie en renovatie, is begonnen met de voormalige legeringsgebouwen B en C van de Koning Willem II kazerne. We spraken projectleider Rob van Pelt en uitvoerder Nout van Kasteren over dit bijzondere project.

Wat maakt dit project voor jullie bijzonder?

Nout: ‘Allereerst natuurlijk de plek en de rijke historie van de gebouwen. Maar wat het als bouwproject bijzonder maakt en ook ergens makkelijk, is dat wij te maken hebben met twee exact dezelfde gebouwen die gespiegeld zijn aan elkaar.’ Rob: ‘We zijn begonnen met de interne sloop van gebouw C en direct er achter aan, met een verschil van 6 weken, zijn we met gebouw B aan de gang gegaan. Je ontdekt en leert daardoor dingetjes bij het ene gebouw die je net weer anders doet bij het gebouw wat erna komt. Dat is wel efficiënt.’

Kun je een voorbeeld noemen?

‘Om te beginnen de volgorde van slopen. Slopen is demonteren, is omgekeerd bouwen. Dat doe je de tweede keer net iets makkelijker en efficiënter. Je haalt eerst de muur weg en dan de vloer of andersom. Dat kan ook op het gebied van veiligheid zijn’, aldus Nout.

Rob vult aan: ‘Je ziet ook in gebouw B dat het tijdens de interne sloop opgeruimder was dan in C. Veel gestructureerder.’

En bij het opbouwen?

‘Ook’, zegt Nout. ‘Er komen 70 nieuwe aluminium kozijnen in te staan. Daar hebben we een timmerfabriek houten stelkozijnen voor laten maken. We zijn eerst aan de slag gegaan met gebouw C en daarna hebben we een geoptimaliseerde versie voor B laten maken. Er zaten geen hele grote verschillen in maar als je 5 minuten minder nodig hebt om een kozijn te monteren dan is dat maal 70 wel de moeite!’

En nog verrassingen in het werk tegen gekomen?

Nout: ‘Nee, geen grote dingen. Hoewel de gebouwen dateren van voor de oorlog zijn ze opvallend strak, netjes en maatvast. Je zou veel meer verschillen verwachten voor die tijd maar dat is eigenlijk niet het geval. Dus ja, dan heb je het nog over een betonbalk die uit een muur tevoorschijn kwam die boven de vloer uitstak waar een deur is ingetekend. Dan moet je wel even met een constructeur gaan praten of dat weg kan. Dat zijn kleine verrassinkjes die wel op te lossen zijn.’

Lisanne Snoeijen, ontwikkelaar bij BPD, gaf eerder aan, lees het hele bericht, dat de ambitie bij de transformatie is geweest om de historische kenmerken en eigenheid van de gebouwen zoveel mogelijk te behouden en in ere te herstellen. Maar dat je tegelijkertijd ook toekomstbestendige woningen met de kwaliteit van nu wil maken.

Hoe gaan jullie om met circulariteit en duurzaamheid?

Nout: ‘Op het dak komt een aantal aspecten mooi samen. Voor duurzame energieopwekking worden PV-panelen geplaatst. Waar de PV-panelen komen te liggen, komen dakpannen vrij. De goede pannen daarvan hergebruiken we elders op plekken waar slechte pannen liggen. En we gaan ook proberen om de tegelvloeren van de hoofdtrappenhuizen zoveel mogelijk te behouden. Of dat gaat lukken, weten we nog niet. Op een aantal plekken liggen er tegels overheen. Zelfs in meerdere lagen. Het kan lastig zijn om die eruit te krijgen zonder de oorspronkelijke tegels eronder te beschadigen. De voormalige celdeuren zijn wat dat betreft makkelijker her te gebruiken als deur voor de meterkast. Tevens een verwijzing naar de tijd dat het gebouw gevangenis was.’

Tot slot licht Rob nog toe: ‘Met onze jarenlange ervaring, hebben we inmiddels ook een heel netwerk van partijen die producten zo goed na kunnen maken dat ze niet van origineel te onderscheiden zijn. Neem bijvoorbeeld de ambachtelijke restauratiestenen van Zilverschoon Randwijk. Ook hebben we een specialist die ter plekke de stalen kozijnen restaureert. Hij zoekt de goede stukken uit kozijnen die we niet meer gebruiken en zet die in kozijnen die we willen behouden. Het hergebruik van materialen en het zoveel mogelijk in de oude staat herstellen van dit soort gebouwen doen we niet omdat iedereen vandaag de dag met duurzaamheid bezig is. Nee, als transformatie en restauratie-specialist zit die manier van denken en werken al jaren standaard in ons systeem.’

‘Voor mij klopt het helemaal’

Zelfstandig ondernemer Yvonne Jansen-Egberts (68 jaar) vond de tijd rijp voor een nieuw huis. Haar leuke vrijstaande huis in St. Michielgestel met mooie tuin wordt te groot voor haar alleen. En bij het nieuwbouwappartement wat ze onlangs in Willemkwartier kocht, wist ze vrij snel: ‘dit is het!’.   

Je zoektocht duurde dus niet zo lang?

‘Nee, ik was wel al een tijdje toekomstgericht aan het kijken, zoals ik dat noemde. Ooit heb ik een eigen huis laten bouwen. En eigenlijk wilde ik dat nog één keer doen. Lekker alles nieuw en zelf beslissen hoe je de keuken en badkamer wil hebben. Dus heb ik me bij diverse makelaars en voor verschillende projecten ingeschreven. Toen ik via de nieuwsbrief van Van de Water op Willemskwartier werd geattendeerd, sprak het project me meteen aan.’

Hoe kwam dat? 

‘Ik ben geboren in Tilburg en mijn oma woonde aan de Generaal Smutslaan. Als klein kind keek ik vanuit haar huis op de Willem II Kazerne. Met mijn inmiddels overleden man heb ik jaren met veel plezier in St. Michielsgestel, niet ver van Tilburg, gewoond. Ik kwam al weleens in Stappegoor voor de boodschappen of om een film te pakken. Dus ik ken het gebied wel een beetje. Nu ga ik terug verhuizen naar m’n geboortegrond. En het toeval wil dat mijn nieuwe partner ook in Tilburg woont. Voor mij is de cirkel rond.’

Wat sprak je aan in het appartement?

‘Ik had eerst m’n oog laten vallen op een 4-kamerappartement op de 1^ste verdieping. Maar na een ontzettend leuk, informatief en persoonlijk gesprek met de makelaar én financieel adviseur ben ik toch voor de bovenste verdieping gegaan. Lekker geen bovenburen. Ik ben toch wel gesteld op m’n privacy. Het gebouw zit goed in elkaar, het is kleinschalig opgezet met een originele, iets wat chique uitstraling. Het appartement zelf is heerlijk ruim en door de vele ramen ook lekker licht. En wat ook fijn is, is de eigen afsluitbare parkeerplaats en berging onder het complex.’

De twee nieuwe appartementengebouwen vormen een modern spiegelbeeld van het historische kazernecomplex. Hoe vind je het om straks onderdeel te zijn van zo’n ensemble?  

‘Er is echt goed nagedacht over een nieuwe invulling van de monumentale kazernegebouwen. Het is mooi dat er zorgwoningen en huurappartementen in komen en in een ander gebouw een school en kinderopvang. Er is ook een nadrukkelijke relatie tussen binnen en buiten. Ik heb uitzicht op het toekomstige Stappegoorpark. De appartementen aan de andere kant van het gebouw kijken richting de groene appèlplaats. Dat is mooi gedaan!’

Dus je kan niet wachten om te gaan verhuizen?

‘Nou, het kwam me eigenlijk wel goed uit dat de oplevering nog even op zich laat wachten. Twee jaar is een mooie overzichtelijke periode om de ene fase af te sluiten en in Tilburg een nieuwe start te maken. Ik heb veel mooie herinneringen aan St. Michielsgestel en aan dit huis. Het is een proces van loslaten, afscheid nemen, opruimen en m’n huis verkopen. Voor mij klopt het helemaal. Willemskwartier is de perfecte plek om te beginnen aan de toekomst!’

Onderdeel van de nieuwe woonwijk Willemskwartier is de Koning Willem II kazerne. Het kazernecomplex, bestaande uit een statig hoofdgebouw aan de Ringbaan-zuid, diverse legeringsgebouwen, appèlplaats en een keukengebouw heeft in de loop van de jaren verschillende functies gehad. Ontworpen en gebouwd als kazerne werd het in 1993 gevangenis (PI Tilburg) en was de kazerne in coronatijd een tijdelijk thuis voor zieke dak- en thuisloze mensen.

Nieuwe levensfase

De Willem II kazerne met z’n rijke geschiedenis krijgt binnen Willemskwartier een nieuwe multifunctionele invulling. In het hoofdgebouw komen zorgwoningen voor mensen met een geheugenproblematiek. De gebouwen D, E, F en G zijn bestemd voor Kindcentrum WillemsPoort (school en opvang in één). En in gebouw W ontmoet je elkaar; de precieze invulling wordt later bekend. De gebouwen B en C worden in ieder geval zeker getransformeerd tot huurappartementen.

Lisanne Snoeijen, ontwikkelaar bij BPD, licht de transformatie toe. ‘De kazernegebouwen dateren uit 1939 en de fantastische architectuur en bouwkundige structuur van deze gebouwen, ontworpen door kaptein der genie Boost, bieden goede mogelijkheden om in de gebouwen B en C appartementen te maken.’

Uitdagingen

Lisanne: ‘Tegelijkertijd zijn er ook fikse uitdagingen. De ambitie is altijd geweest om de historische kenmerken en eigenheid van de gebouwen in ere te herstellen en zoveel mogelijk te behouden. Tegelijkertijd willen we in de gebouwen toekomstbestendige woningen met de kwaliteit van nu maken. Dat betekent keuzes maken, zoals de kenmerkende stalen raamkozijnen met enkel glas vervangen door nieuwe aluminium profielen met isolerende beglazing met een vergelijkbare oorspronkelijke uitstraling. En het behouden van de hoge plafonds bij relatief kleine woningen geeft een enorm gevoel van ruimtelijkheid. Bij de woningen onder de kap willen we de oorspronkelijke houten constructie in het zicht houden. Ook duurzaamheid en circulariteit behoren tot de ambitie. In het dak waar zonnepanelen komen, halen we de historische dakpannen weg die elders kapotte dakpannen kunnen vervangen. Dat was al met al best een intensief traject maar naar mijn idee is Tarra Architectuur & Stedenbouw daar absoluut in geslaagd.’

Transformatie en renovatie

Nico de Bont, specialist op het gebied van moderne transformaties, is de aannemer voor de transformatie van de legeringsgebouwen B en C. In deze panden komen sociale en middenhuur appartementen.

De transformatie is inmiddels begonnen. Met projectleider Rob van Pelt en uitvoerder Nout van Kasteren liepen we een rondje over het terrein. We spraken hen over de restauratie en wat zij in de praktijk tegenkomen. Dat verhaal verschijnt volgende maand in een nieuw blogbericht.

‘Sinds de handtekening gezet is, zijn we bewuster gaan leven’

Als geboren en getogen Tilburgers kochten de reislustige vijftigers Brigitte Musters en Robert Buiks een kleine 20 jaar geleden hun eerste huis samen in Tilburg. Onlangs hebben ze de handtekening gezet onder hun eerste nieuwbouwwoning in Willemskwartier.  

Hoe is jullie zoektocht verlopen? 

‘Dat is eigenlijk wel een grappig verhaal’, zegt Brigitte. ‘Zowel mijn zus als een broer van Robert zijn afgelopen tijd naar een supergave woning verhuisd. Dan ga je daar op bezoek, je hoort hun verhalen over het kopen en inrichten van een huis en dan gaat het bij jezelf ook een beetje kriebelen. Dat willen wij ook, zeiden we tegen elkaar. Vol enthousiasme zijn we toen op zoek gegaan. In het begin weet je nog niet helemaal wat je precies zoekt maar nadat we een fantastisch, relatief nieuw huis misliepen, hebben we ons specifiek gericht op nieuwbouw.’ 

Waarom keken jullie vanaf dat moment alleen naar nieuwbouwwoningen? 

‘Het begint er natuurlijk mee dat het heel tof is dat je een nieuw huis helemaal naar je eigen smaak kan inrichten. Alles nieuw en zo veel keuzes die je kan maken. Daarnaast staat duurzaamheid hoog op ons wensenlijstje. Het huis moet goed geïsoleerd zijn omdat ik een rustpunt nodig heb vanwege m’n drukke baan. Daarnaast is nieuwbouw financieel gunstig vanwege de lage energielasten.‘ 

Hoe kwamen jullie in Willemskwartier terecht? 

‘We werden getriggerd door de praktische plek, de duurzaam gebouwde woningen en dat er rekening gehouden wordt met flora en fauna. Je moet weten dat een verrekijker zo’n beetje tot de standaarduitrusting van Robert behoort. Hij kijkt nu al uit naar wat straks te zien is aan vogels en insecten in de nestruimtes, insectenhuizen en op de groene daken.’ 

Wat bedoel je met dat Willemskwartier een praktische plek is?  

Birgitte: ‘In Willemskwartier woon je niet naast de snelweg maar wel vlakbij. Dat is gemakkelijk. Bovendien heeft Stappegoor als grote nieuwbouwlocatie een grote Foodmarket, andere (sport)voorzieningen en plekken waar je een hapje kan eten. Willemskwartier is eigenlijk de rust van buiten de ring wonen maar ook zo naar het centrum kunnen lopen. Dat heet toch praktisch?’

Dan naar jullie nieuwe huis, wat maakt dat zo bijzonder? 

‘Ons huis zit enigszins verstopt in het plan en heeft een speelse indeling. De tuin ligt aan de lange kant van het huis. We zijn dol op koken en we konden de keuken zo inrichten zoals we dat zelf helemaal wilden. Scheelde ook dat we op tijd waren en we dus nog veel keuzes konden maken. En niet om negatief te doen maar al die beslissingen die je moet maken, kost verrassend veel tijd. We waren dan ook heel blij met de tips van de ontwikkelaars en de aannemer. Alle adviezen hebben we ter harte genomen!’ 

Hoe ziet jullie toekomst in Willemskwartier eruit? 

‘We gaan van een groot hoekhuis naar een kleinere woning in een duurzame omgeving verhuizen. Ons leven zal daardoor niet anders worden. Maar ik denk wel dat we bewustere keuzes gaan maken. Wij kunnen bijvoorbeeld niet direct vanuit onze tuin naar het binnenhof met de parkeerplaatsen. Doordat we even een stukje om moeten lopen gaan we misschien wel nadenken over het autogebruik. Wie weet gaan we ook wel een hoekje van onze tuin op een ecologische manier inrichten. Duurzaam omgaan met spullen, materialen en mobiliteit dat heeft de aanschaf van onze nieuwbouwwoning maar mooi teweeggebracht!’ 

Het Willemskwartier is ontworpen als een natuurinclusieve woonwijk. Een plek waar de bestaande kazernegebouwen, de nieuwe woningen en natuur samen zorgen voor een fijn thuis voor mens én dier. Door natuurinclusief te ontwikkelen is het mogelijk een gezonde en aantrekkelijke wijk te creëren die voor alle gebruikers een prettige leefomgeving is. Investeren in groene kwaliteit levert veel meer op dan alleen maar een mooie omgeving. Een natuurinclusieve omgeving stimuleert bewoners en bezoekers bijvoorbeeld om te spelen en te bewegen. Bovendien draagt natuurinclusiviteit bij aan een aangenaam woon- en leefklimaat.

Vergroten biodiversiteit  

De herontwikkeling van het kazerneterrein biedt veel kansen om de biodiversiteit te vergroten. Door relatief simpele en betaalbare ingrepen toe te passen, kunnen dieren en planten hun plek vinden in de gebouwde omgeving. Denk aan verblijfplaatsen voor vogels of vleermuizen, groene daken of veel en meer diverse inheemse beplanting in de omgeving. De basisprincipes zijn eenvoudig: dieren zoeken een plek om te broeden en slapen, ze hebben behoefte aan beschutting, ze moeten voedsel kunnen vinden en het is belangrijk dat er water beschikbaar is. Goed stedelijk groen zorgt voor verkoeling in de zomer, buffert water, zuivert de lucht en biedt volop ruimte aan mede-stadsbewoners, zoals de huismus, gierzwaluw, merel of gewone dwergvleermuis. Juist dankzij al deze bewoners komt het Willemskwartier écht tot leven.

Waar zie je natuurinclusieve maatregelen in Willemskwartier terug?

Een deel van de nieuwe woningen in Willemskwartier krijgt een insectenhuis. Daar merk je zelf niks van maar het helpt wel de biodiversiteit in stand te houden. En een speciaal toegepast metselverband in de woningen biedt plaats aan allerlei vogelsoorten. De vleermuis, gierzwaluw en zwarte roodstaart hebben zo verspreid over het Willemskwartier allerlei nestruimtes. Voor verkoeling in de zomer komen er in de noord-zuid lopende straten zogenaamde wadi’s. Dat zijn groene greppels die bij regenbuien het water bufferen, zuiveren en laat infiltreren in de ondergrond. Ook is er gepuzzeld met de nieuwe bebouwing om zoveel mogelijk bomen van soms wel 80 jaar oud te kunnen behouden.

Landschapsontwerp

David Kloet van Karres en Brands is verantwoordelijk voor het landschapsontwerp voor de nieuwe woonwijk. Hij nam de uitdaging aan om van een voormalig gevangenisterrein een wijk te maken waar het gelukkig wonen is. David vat de visie als volgt samen: ‘In het Willemkwartier woon je niet alleen prettig samen met je buren, maar ga je ook een verbinding aan met een ander leven.’ In een speciaal Magazine over de ontwikkeling en verkoop van Willemkwartier, vertelt David meer over het ecosysteem in Willemskwartier.

Het magazine over de koopwoningen kun je hier downloaden: https://www.willemskwartiertilburg.nl/koopwoningen-tilburg/fase1/verkoopdocumenten-fase1/

Het magazine over de koopappartementen kun je hier downloaden: https://www.willemskwartiertilburg.nl/koopwoningen-tilburg/appartementen/verkoopdocumenten-31-appartementen/

Consortium Stappegoor B.V. heeft opdracht gegeven aan aannemer Van Wijnen Rosmalen B.V. om de bouw te starten van 84 woningen in fase 1 in Willemskwartier!

Inmiddels zijn de benodigde vergunningen verkregen, is de grond bouwrijp, is er planacceptatie vanuit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen en zijn 50 van de 84 woningen verkocht.  

Kijk voor het actuele aanbod op deze site onder https://www.willemskwartiertilburg.nl/koopwoningen-tilburg/fase1/

Planning start bouw 

Van Wijnen Rosmalen was al volop bezig met de voorbereidingen voor de bouw en kan nu daadwerkelijk starten! Zij is voornemens om na de bouwvakantie te starten met het boren van de bronnen ten behoeve van de installatie van de bodemwarmtepompen. Aansluitend worden de funderingspalen aangebracht. 

Daarmee start de bouw van de duurzame en energiezuinige woningen in Willemskwartier. Voorzien van allerlei maatregelen om je energieverbruik en daarmee -rekening binnen de perken te houden. Met veel wooncomfort! 

Wie er meer wil weten of de start van de bouw van de 84 woningen kan terecht bij de makelaars. De contactgegevens staan: https://www.willemskwartiertilburg.nl/contact/

Geïnteresseerden kunnen rechtstreeks een afspraak maken. Of inloggen in het account. Daar is het mogelijk je voorkeuren aan te geven en je in te schrijven als reservekandidaat. Dan neemt een van de makelaars contact op.

Het is bijna zover, woensdag 18 januari a.s. om 19 uur start de online verkoop van de 31 appartementen in fase 1 in Willemskwartier in Tilburg.

Als je arriveert, zie je van een afstand al de statuur van het Willemskwartier. Krachtig en onverschrokken van buiten, warm en hartelijk van binnen. De wijk wordt volledig gebouwd volgens de nieuwe standaard in natuurlijke stedenbouw. Met niet enkel aandacht voor de menselijke bewoners, maar ook voor al die andere bewoners, groot en klein. Van vleermuis en zwaluw tot egel en vlinder. Zoveel soorten, zoveel maten, zoveel woonwensen. 

Nu al staat er veel informatie op de website en kun je vast je woonvoorkeuren doorgeven. We merken dat veel geïnteresseerden graag hun vragen persoonlijk stellen. 

Daarom nodigen we je graag uit voor de start verkoopbijeenkomst in De Phil. Hier kun je al je vragen stellen aan het verkoopteam van Van de Water Makelaars, Hart van Brabant Makelaars, Consortium Stappegoor en aannemer Van Wijnen. 

Op 18 januari, 19 uur aanstaande is de informatie op de site nog meer compleet! Je kunt je oriënteren aan de hand van het magazine, de verkooptekeningen en de technische omschrijving. Vanaf dan kun je je in de MijnOmgeving ook daadwerkelijk inschrijven voor het appartement of de appartementen van jouw voorkeur. 

Willemskwartier – Stedelijk wonen met een groen hart. 

In veel woonbuurten wordt de Herfstvakantie afgesloten met een Halloween feest.

Ramen en huizen worden versierd,  kinderen gaan verkleed langs de deuren voor ‘Trick or Treat’ en er is veel plezier.

We wensen alle belangstellenden Willemskwartier veel griezelplezier voor wie dit weekend ook een Halloween feestje heeft!

In veel nieuwe woonbuurten ontstaat al heel snel een prettige sfeer. Mensen zien elkaar. Er is tijd en ruimte voor een kop koffie voor het huis en een praatje in de speeltuin. Vaak ontstaan er gezellige initiatieven van een Halloween feestje eind oktober tot een buurt barbecue in de zomervakantie. 

Wie benieuwd is naar hoe anderen het kopen van een nieuwbouwhuis en het gaan wonen in een nieuwe wijk ervaren, wie meer wil weten over lagere energiekosten dankzij energiezuinige technieken kan hierover lezen onder “Bewoners Vertellen” op bewustnieuwbouw.nl.

Binnenkort is het zover!

Op vrijdag 4 november a.s. om 17 u start online de verkoop van 84 woningen in fase 1 in Willemskwartier in Tilburg. In Willemskwartier voelt iedereen zich straks thuis.

Als je arriveert, zie je van een afstand al de statuur van het Willemskwartier. Krachtig en onverschrokken van buiten, warm en hartelijk van binnen. De wijk wordt volledig gebouwd volgens de nieuwe standaard in natuurlijke stedenbouw. Met niet enkel aandacht voor de menselijke bewoners, maar ook voor al die andere bewoners, groot en klein. Van vleermuis en zwaluw tot egel en vlinder. Zoveel soorten, zoveel maten, zoveel woonwensen.

Lees er vanaf 4 november, 17 u meer over op de website van Willemkwartier!

Aan de hand van onder andere verkooptekeningen per bouwnummer, de technische omschrijving en een overzicht van de meer- en minderwerkmogelijkheden kun je dan op zoek naar jouw favoriete huis of huizen. Sluiten de woningen aan op jouw woonwensen?

Willemskwartier – Stedelijk wonen met een groen hart. 

Over de verkoop van de appartementen volgt half december meer informatie

Bekijk nu de woningtypes in Willemskwartier fase 1! Op de website vind je per type de impressies, wat kenmerken, een concept plattegrond en een indicatie van de VON-prijzen.

Op korte termijn laten we je weten wanneer de verkoop van de 84 woningen start. De verkoop van de appartementen volgt snel daarna.

In de mijn omgeving kun je nu je voorkeuren bepalen. Door op het hartje te klikken selecteer je het door jouw gewenste woningtype.

Stap door de poort en schrijf je eigen geschiedenis in Willemskwartier!

Dit is een eerste beeld van Willemskwartier gezien vanaf de Ringbaan-Zuid! Graag delen we deze indruk vast. Verder leren we graag de toekomstige bewoners van Willemskwartier beter kennen.

We vragen belangstellenden dan ook vriendelijk enkele minuten van hun tijd om een aantal korte vragen met betrekking tot de woonwensen te beantwoorden. Deel je woonwensen via jouw persoonlijke account.

Dit alles met als doel om toekomstige bewoners zo goed mogelijk te begeleiden van interesse naar de daadwerkelijke aankoop van een nieuwe woning!

Binnenkort komt er meer informatie op de website over de verkoop van de eerste woningen en appartementen in Willemskwartier. Doelstelling is dat eind van het derde / begin van het vierde kwartaal de eerste woningen te koop zullen zijn. Op de website wordt dan alle informatie over de woningen gepresenteerd, lees je meer over het plan en over hoe de aankoop van een nieuwe woning in zijn werk gaat.

In de aanloop naar start verkoop besteden we in nieuwsbrieven en via Facebook en Instagram aandacht aan de verschillende woningtypen. Om deze goed te laten zien, worden er momenteel beelden gemaakt. Hiervoor zijn ook luchtfoto’s gemaakt. Graag laten we deze vast aan je zien. Stap door de poort en schrijf je eigen geschiedenis komt zo steeds een beetje meer tot leven.

Wie zich vast wil voorbereiden op de verkoop, kan een persoonlijk account aanmaken en activeren via Inloggen op de website. Hier kan je vast je persoonsgegevens achterlaten. Straks kun je hier je woonwensen met ons delen. We houden belangstellenden via een nieuwsbrief op de hoogte van de verkoop.

Afgelopen zondag vond het 1^e Stappegoor Evenement plaats! Er was veel te ontdekken en te beleven! 

Steppen, hockeyen, fietsen en meer informatie over de toekomst van dit stadsdeel (stand en filmpje in Pathé)! Het ging over het nieuwe sportpark, het vergroenen van het Olympiaplein, over de nieuwbouw in Willemskwartier en de plekken waar nog 1.000 nieuwe appartementen komen. Het was een feestelijke dag! 

In het najaar van 2021 is onderzoeksbureau BAAC gestart met inventariserend archeologisch veldonderzoek op het terrein van de voormalige Willem II-kazerne. In het plangebied zijn met een graafmachine op 70 plekken proefsleuven gegraven. Het machinaal afgraven gebeurt tot net boven het niveau waarop zich mogelijk resten kunnen bevinden. Daarna wordt met de hand voorzichtig verder opgeschoond.

Op basis van de bevindingen destijds zijn dit voorjaar vier locaties nader onderzocht. We vragen Alfred ter Wal, projectleider archeologie bij BAAC, naar een update. Alfred: ‘Op twee van de vier vindplaatsen zijn huisplattegronden uit de laat-Romeinse tijd en de middeleeuwen aangetroffen. De plaats waar de palen hebben gestaan, zijn zichtbaar als kleine ronde verkleuringen. Op grond van de vorm van de plattegrond gaan we uit van een vermoedelijke datering in de laat-Romeinse tijd of de vroege middeleeuwen (5-6^de eeuw).’

Alfred analyseert de bevindingen: ‘Het is best uniek dat er bewoningssporen en huisplattegronden uit de laat-Romeinse tijd/vroege middeleeuwen worden gevonden. De kennis over deze periode is nog beperkt. De aangetroffen huisplattegrond lijkt vooralsnog geïsoleerd te liggen van andere gelijktijdige bewoning. Bijgebouwen of een waterput hebben we niet gevonden. Het zou kunnen zijn dat men in die tijd het water uit bijvoorbeeld het nabijgelegen beekdal haalde. Om de geïsoleerde ligging van de huisplattegrond te bevestigen dan wel te ontkrachten, is het onderzoek rond de vindplaats uitgebreid.’

Op één van de andere vindplaatsen zijn resten van een karrespoor van vermoedelijk de oude weg van Tilburg naar Goirle aangetroffen. Parallel aan deze weg is een loopgraaf uit de Tweede Wereldoorlog gevonden, waar bij explosievenonderzoek een Duits stopbordje ‘Halt Polizei’ naar boven kwam. Op een andere vindplaats werd een 2^de loopgraaf gevonden.

Deze week gaat het archeologisch onderzoek nog door. Alfred: ‘Indien geen belangrijke nieuwe vondsten worden gedaan dan wordt het onderzoek afgerond. De ondergrondse resten en bevindingen zijn dan uitgebreid gefotografeerd en in kaart gebracht en worden als zodanig, ex situ (uit zijn plaats), bewaard voor de toekomst.’

BPD en Synchroon ontwikkelen gezamenlijk de voormalige Koning Willem II-kazerne tot de groene, inclusieve en gezonde stadswijk Willemskwartier. Voordat op het terrein gebouwd gaat worden, is het van belang om archeologisch onderzoek te doen en het cultureel erfgoed in de bodem in kaart te brengen.

Op Nationale Boomfeestdag 2021 heeft wethouder van der Pol in Willemsbuiten geholpen bij het herplanten van 11 haagbeuken die afkomstig zijn van het terrein van de Willem II-kazerne aan de Ringbaan-Zuid in de gemeente Tilburg. Op basis van een uitgebreide analyse van het bomenbestand die voorafgaand aan de herontwikkeling heeft plaatsgevonden, is het Stedenbouwkundig Plan gemaakt. Uitgangspunt is zoveel mogelijk groen te behouden of te verplaatsen. Het herplanten van deze haagbeuken is een mooie bijdrage aan de transformatie van het voormalige kazerneterrein tot gezonde en natuurinclusieve wijk.

De gemeente Tilburg is samen met Stichting Stadsbomen Tilburg intensief betrokken bij het groene erfgoed op en rondom het terrein van de Willem II-kazerne. Wethouder Van der Pol (ruimtelijke ordening & projectwethouder Stappegoor): “Bij herontwikkeling van erfgoed kijken we naar een totaalontwikkeling. Dus niet alleen het bouwen van nieuwe woningen, maar ook naar de indeling van bijvoorbeeld groen en recreatie. Het is mooi dat we vandaag, op de Nationale Boomfeestdag, deze bomen herplanten in dit toekomstige stadsdeel. Dat maakt het dat niet alleen de gebouwen een nieuwe bestemming krijgen, maar ook deze bomen.” 

Een groot aantal beeldbepalende bomen zoals de Amerikaanse eik en de ruwe berk langs de Ringbaan-zuid en de vijfstammige eik in de zuidwesthoek van het kazerneterrein kunnen blijven staan. Rondom een cluster bestaande bomen is een buurtparkje gecreëerd in combinatie met de nieuwbouw van appartementen. Uit het Stedenbouwkundig Plan van Karres en Brands blijkt dat vooral de haagbeuken worden verplaatst. Deels naar een nieuwe plek op het kazerneterrein zelf. Een ander deel is nu herplant bij de entree van de wijk Willemsbuiten. Voor de bomen die op basis van de Bomen Effect Analyse van Pius Floris gekapt moeten worden, komt een groter aantal nieuwe bomen terug. Zo is optimaal (her)gebruik gemaakt van het bomenbestand.

De bomen worden eerst rondom uitgegraven waarbij de wortels zoveel mogelijk intact blijven. Na transport met een grote verplantschep naar de nieuw locatie worden de bomen herplant. De bodem van de nieuwe plek is verbeterd.

De herontwikkeling is een project van Consortium Stappegoor. Deze samenwerking tussen Synchroon en BPD ontwikkelt zo’n 275 woningen in en rondom de voormalige kazerne. De acht kazernegebouwen krijgen een nieuwe bestemming als appartement, basisschool en kinderopvang. Consortium Stappegoor heeft ook de nieuwbouwprojecten in Willemsbuiten en Zuiderpark in Tilburg-Zuid ontwikkeld.

‘Stichting Stadsbomen Tilburg is geboren uit noodzaak’, aldus Bram van Beurden, voorzitter van de stichting sinds 2009. Van roepen en actievoeren is ze 20 jaar later verworden tot een kritisch orgaan dat niet meer weg te denken valt uit het Tilburgse. Bram licht toe hoe Stichting Stadsbomen tot volwassenheid is gekomen en wat hun ervaring met de planvorming voor de Willem II-kazerne is.

Bram: ’Vroeger waren we terechte zeurpieten. We hadden de taak om de Tilburgse bevolking op te voeden over het belang van groen. We deden dat door rondleidingen te geven en mensen te laten inzien dat ons groene erfgoed niet goed werd behartigd. En daar moesten we voor strijden, vonden en vinden we. Inmiddels zijn bewoners wel mondiger geworden als het om groen gaat en kunnen we ons meer richten op creatief meedenken. We zijn doorgedrongen bij de gemeente en sommige kapvergunningen en plannen worden eerst aan ons voorgelegd voordat de gemeente er zelf wat van vindt. Dat is absoluut winst maar het kost ons veel tijd en energie aan overleg. Maar het resultaat is positief: de aanvragen zijn namelijk inmiddels van een kwalitatief hoog niveau. Ik noem het wel eens het ‘placebo-effect’: voordat er een indiening plaatsvindt, wordt er beter nagedacht over en geanticipeerd op wat wij als Stadsbomen Tilburg er van zouden kunnen vinden.’

Als je Bram vraagt naar zijn ervaring met de Willem II-kazerne is hij duidelijk: ‘Het proces bij de Willem II-kazerne is een mooi voorbeeld van hoe het tegenwoordig gaat. Het Stedenbouwkundig Plan is door Karres en Brands gemaakt op basis van een Bomen Effect Analyse onder andere door Pius Floris. Dus er is eerst geïnventariseerd hoe de 250 bomen op het terrein er voor staan en toen pas zijn de plannen gemaakt. En niet, zoals het vroeger veelal ging, een plan maken en dan kijken welke bomen wel en vooral niet behouden konden blijven. In het geval van het kazerneterrein, lag er een doordacht en inhoudelijk groenplan en hebben we slechts een kleine verbetering aan de haagbeuken kunnen doen. Deze zouden eerst weg moeten maar door nog eens goed naar de wortelstructuur te kijken, bleek het voor Synchroon en BPD Gebiedsontwikkeling toch mogelijk om deze te behouden door ze te verplaatsen naar een andere plek op het terrein. En samen met nog andere klimaatadaptieve maatregelen die worden genomen, en een plantlijst die groter is dan de kaplijst, durf ik wel te zeggen dat de groene leefomgeving in de Gemeente Tilburg hier weer een heel stuk wordt verbeterd!’

Tilburg gaat tijdelijk statushouders opvangen in een van de gebouwen van de Koning Willem II-kazerne aan de Ringbaan-Zuid. Het gaat om opvang van zo’n 200 tot 240 statushouders tot uiterlijk 1 november 2022.

Kijk voor meer informatie op: www.tilburg.nl/opvang-kazerne/

Rondom de te behouden gebouwen én bomen op het terrein van de Koning Willem II kazerne in Tilburg vindt op het moment inventariserend veldonderzoek plaats. Archeologisch onderzoeksbureau BAAC legt met een graafmachine maar liefst op 70 plekken in het plangebied proefsleuven aan. Deze sleuven hebben idealiter een afmeting van 4×25 meter. Rondom te behouden bomen hebben sommige proefsleuven een iets andere afmeting. Het machinaal afgraven gebeurt tot net boven het niveau waarop zich mogelijk resten kunnen bevinden. Daarna wordt met de hand voorzichtig verder opgeschoond. Verkleuringen in de gele zandgrond kunnen duiden op resten van bijvoorbeeld oude nederzettingen of grafvelden. De eventuele vondsten worden verzameld, sporen worden in kaart gebracht en ingemeten, en deels verder opgegraven.

Het plangebied heeft op basis van vooronderzoek een hoge verwachting voor archeologische resten van landbouwers (nederzettingsresten, graven, akkerlagen, karresporen, greppels e.d.) uit het neolithicum tot en met de volle middeleeuwen. Daarnaast geldt vanwege het gebruik als kazerne voor resten (bebouwingsresten, afvalkuilen, wapenopstellingen, schuilgelegenheden, loopgraven, oefenterrein e.d.) uit de Tweede Wereldoorlog en Koude Oorlog een hoge verwachting.

Waarom is het belangrijk dat er bij nieuwbouw archeologisch onderzoek wordt gedaan?

Archeologische vondsten en sporen bevatten veel informatie over ons verleden. Het Rijk en de gemeente Tilburg vinden het belangrijk dat deze informatie geraadpleegd kan worden. Dit betekent dat vondsten en sporen niet zomaar weggegraven of anderszins verstoord mogen worden.

Bovendien heeft Nederland in 1992 het Verdrag van Malta mede ondertekend. Dat Europese verdrag beoogt het cultureel erfgoed dat zich in de bodem bevindt beter te beschermen. Het gaat om archeologische resten als nederzettingen, grafvelden en gebruiksvoorwerpen. Uitgangspunt van het verdrag is dat het archeologische erfgoed integrale bescherming nodig heeft en krijgt.

BPD en Synchroon ontwikkelen gezamenlijk de voormalige Koning Willem II kazerne tot een groene, inclusieve en gezonde stadswijk. Voordat op het terrein gebouwd gaat worden, is het van belang om archeologisch onderzoek te doen en het cultureel erfgoed in de bodem in kaart te brengen. Achter het monumentale gebouw aan de Ringbaan-Zuid en rondom de karakteristieke jaren ’30 gebouwen komen ca. 275 nieuwe woningen in zowel de koop-, als de huursector.

Binnenkort start de gemeente Tilburg de bestemmingsplan procedure voor de Kazerne locatie. Vooruitlopend op deze procedure presenteren de Gemeente en het Consortium Stappegoor het stedenbouwkundig plan.

Omdat een fysieke bijeenkomst door COVID helaas niet tot de mogelijkheden behoort, is er tot en met 5 mei 2021 online de mogelijkheid om te reageren op de plannen.  

Kijk hiervoor op de site van de gemeente via de volgende link: www.tilburg.nl/stappegoor

Verkoop woningen

De verkoop van de woningen start naar verwachting begin 2022. Op dit moment is er nog geen verdere informatie beschikbaar over woningtypes, plattegronden, bandbreedtes van woningprijzen v.o.n., inschrijfvoorwaarden, enzovoort. De eerste informatie op woningniveau komt naar verwachting eind 2021, begin 2022.

Weer een mooie luchtfoto waarop de voortgang van de sloopwerkzaamheden goed te zien is!

Ondertussen werken we volop aan de plannen voor de transformatie. Het project heeft grote ambities op het gebied van natuurinclusiviteit. Door zowel in de openbare ruimte als in de architectuur rekening te houden met de woonwensen van mens en dier ontstaat een groene en gezonde stadswijk.

Alle nieuwbouwwoningen voldoen uiteraard aan de laatste hoge energieprestatie-eisen. Bestaande bomen vormen een nieuw buurtplein, wadi’s en groene daken zorgen voor het vasthouden van regenwater in de buurt, in diverse gevels komen geïntegreerde vogelnestkasten en op verschillende locaties worden groene plekken voor voedsel en bestuiving gemaakt. Een verkeersluwe opzet maakt spelen op straat bovendien aantrekkelijk en veilig.

De verkoop van de woningen start naar verwachting begin 2022. Meld je hier aan om op de hoogte te blijven!

Bron: Brabants Dagblad

Het belooft een bijzonder bouwproject te worden, de nieuwe woonwijk rondom de voormalige Willem II Kazerne aan de Ringbaan-Zuid. Maar voordat de herontwikkeling van start kan, moet er eerst een hele hoop gesloopt worden. Een kijkje tussen de puinhopen op het oude kazerneterrein.

Trekken, duwen, stoten. Wat de bestuurder van de graafmachine ook probeert, een klein entreegebouw aan de achterzijde van het kazerneterrein blijft stug overeind staan. Daar moet de sloopkogel aan te pas komen. Want uiteindelijk zal ook dit pandje sneuvelen, zoals er sinds november al een heel stel bouwwerken zijn omgegooid. Alleen de oorspronkelijke kazernegebouwen uit 1939, ontworpen door August Boost, mogen blijven staan.

De acht kazernegebouwen krijgen een nieuwe bestemming als appartementen, basisschool en kinderopvang. In totaal komen er in en rondom de voormalige kazerne straks zo’n 275 woningen. In april krijgen de gemeente Tilburg en bouwconsortium Stappegoor de sleutel van het terrein. Tot die tijd is de Rijksvastgoeddienst als huidige eigenaar nog druk bezig met de sloopwerkzaamheden. 

Op het terrein van 7,5 hectare is door de jaren heen namelijk een ratjetoe aan bijgebouwen en opstallen ontstaan. Zo werd aan de binnenkant van het U-vormige hoofdgebouw een grote aanbouw neergezet. Deze is weggehaald zodat straks de oorspronkelijke poort weer opengesteld kan worden als toegang tot de nieuwe wijk. 

Ook andere clusters van bijgebouwtjes zijn inmiddels opgeruimd. De later gebouwde gevangenis naast de trainingsvelden van Willem II is nog niet volledig gesloopt. Twee vleugels blijven nog tot de zomer staan omdat hier vanwege de coronacrisis momenteel daklozen worden opgevangen. Ook een kleine sporthal met sportveld aan de noordkant van de kazerne, die gebruikt wordt door studenten van Onderwijsgroep Tilburg, mag nog even blijven staan totdat de nieuwbouw écht begint.

Door alle ruimte die na de sloopwerkzaamheden op het terrein is ontstaan, is duidelijk te zien hoe karakteristiek de oorspronkelijke kazernegebouwen werkelijk zijn. Binnen zijn nog de laatste herinneringen te zien aan het rijke verleden van het terrein. Zo staan er nog stapelbedden in wat vroeger een cel van de Penitentiaire Inrichting was. 

In de loop van dit jaar wordt gestart met de bestemmingsplanprocedure voor de nieuwe woonwijk. De verkoop van de eerste nieuwe woningen gaat naar verwachting begin 2022 van start.

Natuurlijk niet van de mooie gebouwen van de Koning Willem II Kazerne uit 1939. Die blijven behouden en worden als middelpunt van de nieuwe wijk getransformeerd tot woonruimte en een Integraal Kindcentrum van Xpect Primair.
Synchroon en BPD Gebiedsontwikkeling werken hier samen met de Gemeente Tilburg aan een mooie en duurzame nieuwe wijk. In samenwerking met Karres en Brands, DAT, Architectuur Maken en Tarra.
Wil je op de hoogte blijven van de ontwikkelingen?
Registreer je dan hier!

Bron: gemeente Tilburg:
Sloopwerkzaamheden oktober 2020 t/m januari 2021
In oktober start het Rijksvastgoedbedrijf met sloopwerkzaamheden op het terrein van de voormalige Koning
Willem II kazerne. De oude gevangenisgebouwen worden dan gesloopt. De acht kazernegebouwen uit de jaren
’30 blijven behouden. Op het terrein wordt op die manier plaats gemaakt voor de bouw van woningen en een
nieuwe Integraal Kindcentrum (basisschool, kinderopvang en naschoolse opvang). Ook de Gemeentewerf
wordt in oktober gesloopt. De werf verhuist eind september naar de nieuwbouw aan de Ceramstraat. De
sloopwerkzaamheden worden uitgevoerd door de huidige eigenaar; het Rijksvastgoedbedrijf.
De sloopwerkzaamheden van de gevangenisgebouwen en de Gemeentewerf duren tot eind januari 2021.
Daarna neemt de gemeente het over en starten de voorbereidingen voor de nieuwe woonwijk. Tijdens de
sloop wordt er in fasen gewerkt. In de weekenden wordt niet gewerkt. De oude kazernegebouwen bevatten
asbest en chroom. De verwijdering hiervan gebeurt uiteraard door gespecialiseerde bedrijven in opdracht van
het Rijksvastgoedbedrijf.

Bouwverkeer

Al het sloopverkeer (en straks het bouwverkeer) rijdt via de Ringbaan Zuid het kazerneterrein op, dit om de
overlast voor omwonenden zoveel mogelijk te beperken.

Overlast

Tijdens de sloopperiode wordt er gewerkt met groot materieel. Door de werkzaamheden kan er geluidsoverlast
zijn van machines en vrachtverkeer. Ook kan er overlast zijn van bouwstof. Om de overlast hiervan te beperken
wordt indien nodig het gesloopte materiaal nat gehouden. Wij vragen uw begrip voor de overlast.

Bestemmingsplanprocedure

In de kazernegebouwen en op het kazerneterrein komen ongeveer 275 koop- en huurwoningen, een
basisschool en kinderopvang. Het Stedenbouwkundig Plan is vastgesteld in juni 2020. Momenteel werkt de
gemeente aan het bestemmingsplan. Dit plan komt eind 2020 ter inzage te liggen en is waarschijnlijk rond de
zomer van 2021 definitief. Aansluitend start de ontwikkelaar (Consortium Stappegoor) met de bouw van de
eerste nieuwbouwwoningen, en start onderwijsstichting Xpect Primair met de bouw van de basisschool.

Voorzieningen voor daklozen

Op dit moment verzorgt Traverse de opvang van daklozen op het terrein van de Willem II Kazerne. Deze
tijdelijke opvang eindigt uiterlijk eind juni 2021. Daarna starten de verbouwingswerkzaamheden voor de
basisschool.

Meer informatie

U vindt het vastgestelde Stedenbouwkundig Plan en het bijbehorende beeldkwaliteitsplan op
www.tilburg.nl/stappegoor. Op deze pagina kunt u zich ook inschrijven voor de gemeentelijke nieuwsbrief
Stappegoor die informeert over ontwikkelingen in het gebied.

Interesse?

Heeft u interesse in de woningen, dan kunt u zich hier inschrijven voor de nieuwsbrief.

Het college heeft vorige week ingestemd met het Stedenbouwkundig Plan voor de herontwikkeling van de Koning Willem II Kazerne. Dat geldt ook voor de officiële overname door de gemeente van het terrein van de huidige gebruiker, het Rijksvastgoedbedrijf.
In het gebied komen 275 huur- en koopwoningen. Centraal onderdeel van de ontwikkeling is de voormalig Koning Willem II kazerne uit 1939. De gemeente is met onderwijsstichting Xpect Primair in gesprek over de komst van een basisschool in het plangebied. De school komt in twee van de oude kazernegebouwen, samen met een Integraal Kindcentrum (kinderopvang en BSO). Ook het karakteristieke hoofdgebouw aan de Ringbaan Zuid blijft behouden.

Duurzaamheid

Het nieuwe woongebied krijgt een bijzondere leef- en verblijfskwaliteit. Er wordt gebouwd met aandacht voor herbestemming en duurzaamheid in een aansprekende architectuur. Een mix van  groene daken, natuurinclusieve gevels en gevarieerde beplanting met waterberging zorgen ervoor dat regen wordt opgevangen en hergebruikt. Dit verbetert de biodiversiteit en klimaatbestendigheid van de omgeving.
Wethouder Berend de Vries : “Ik ben trots dat we Stappegoor kunnen ontwikkelen met behoud van belangrijk cultureel erfgoed. Na de herontwikkeling van de Kromhoutkazerne (1909) en de Lancierskazerne (1842) is nu de laatste legerkazerne in onze gemeente aan de beurt. Door deze herontwikkeling blijven historische gebouwen onderdeel uitmaken van het toekomstige Tilburg. Die mix van oud en nieuw maakt van deze wijk echt iets bijzonders.”

Sloop

Na de zomer start de sloop van diverse bijgebouwen. Ook de bestemmingsplanprocedure gaat dan lopen. Het nieuwe bestemmingsplan is waarschijnlijk rond de zomer van 2021 klaar. Op die datum eindigt ook de tijdelijke opvang van daklozen in de kazernegebouwen.

Nadat de sloopwerkzaamheden zijn afgerond wordt het terrein en de kazernegebouwen begin 2021 overgedragen aan het Consortium Stappegoor. Zodra de bestemmingsplanprocedure is afgerond kan de nieuwbouw starten. Het Consortium Stappegoor ontwikkelde de afgelopen jaren de nieuwbouwprojecten Zuiderpark en Willemsbuiten in Stappegoor. Consortium Stappegoor is een ontwikkelcombinatie tussen Synchroon en BPD Ontwikkeling.
 
Bron: https://www.tilburg.nl/actueel/nieuws/item/bouw-nieuwe-wijk-stappegoor-start-zomer-2021/

De Gemeente Tilburg start een Online Omgevingsdialoog over de herontwikkeling van de Koning Willem 2 Kazerne locatie. Dit als vervanging van de informatieavond die door de richtlijnen van het RIVM niet door kon gaan.
De presentatie over de plannen staat online van 28 april tot en met 8 mei 2020. Reageren kan telefonisch of per email.
Kijk op www.tilburg.nl/stappegoor

De gemeente Tilburg heeft vanochtend helaas moeten besluiten de voor vanavond geplande informatieavond over de herontwikkeling van de Willem II-kazerne te annuleren.
Dit vanwege de nieuwe richtlijnen om verspreiding van het Coronavirus zoveel mogelijk te beperken.
De gemeente en Consortium Stappegoor hopen over enkele weken alsnog de informatieavond te organiseren.
Hierover volgt zo snel mogelijk meer informatie.

Ontwikkeling Willem II Kazerne gaat van start. In het gebied Stappegoor in Tilburg is de wijk ZuiderparkTilburg bijna klaar en gaat de verkoop van de laatste fase in Willemsbuiten binnenkort van start.
Nu is de herontwikkeling van de Willem II Kazerne aan de beurt! Hiervoor zijn de eerste ideeën uitgewerkt in een stedenbouwkundig plan. De gemeente Tilburg wil dit graag toelichten.
Datum: dinsdag 10 maart a.s.
Tijd: 19:00 – 21:00 uur, zaal open vanaf 18:45
Locatie: Willem II stadion
Adres: Goirleseweg 34, Tilburg
Om 19:00 en om 20:00 uur is er een korte presentatie van de toekomstige plannen.

TILBURG – Het gevangenisterrein in Tilburg komt vrij. Dat levert een kanskaart op voor allerlei betrokken partijen. Op verkenning met wethouder Berend de Vries. ,,Stappegoor mag gevarieerder worden.” 

Vanuit de centrale post overziet wethouder Berend de Vries (D66, stedelijke ontwikkeling) het binnenterrein van de voormalige Willem II-gevangenis aan de Ringbaan Zuid: een verlaten, wat naargeestige plek. Gedetineerden gingen er luchten, speelden er een potje voet- of basketbal. In ouderwetse telefooncellen belden ze met het thuisfront.  

,,Ik zie hier straks kinderen spelen”, zo blikt De Vries vooruit, ,,misschien staat daarachter dan wel een basisschool. In de oude cellen en recreatiezalen kunnen woningen komen voor een gevarieerd publiek. Misschien is er ruimte voor ateliers, wie weet ook voor een kleinschalig wooninitiatief.”

Broeden op een nieuwe toekomst is op z’n plaats nu het Rijksvastgoedbedrijf (RVB) formeel te kennen heeft gegeven het terrein te willen overdragen aan de gemeente. Dat is de basis voor een uitruil die voor allerlei partijen gunstig moet uitpakken.   

Het RVB zelf hoeft – nu de gevangenis overbodig is – dan voor de grond niet tot in lengte der jaren erfpacht te betalen. Ontwikkelaar Consortium Stappegoor mag hier een derde woonbuurt realiseren. En voetbalclub Willem II kan, als het consortium het ontwikkelrecht van gronden rond de voetbaltempel opgeeft, een nieuw stadionplan verwezenlijken.  

Potentieel monument

De gemeente tenslotte verdient ten langen leste toch nog iets aan Stappegoor, dat lang slechts verliespost leek. Voor deze grond immers betaalt het consortium straks wel een normale prijs. B en W bepalen bovendien de uitgangspunten voor de toekomst van dit terrein. Dat gebeurt nog dit jaar. ,,Zeker is dat we de oorspronkelijke kazerne beschouwen als potentieel monument”, zegt De Vries. ,,Deze plek is onderdeel van de geschiedenis van de stad, die willen we koesteren.” 

Dat verhaal is bont genoeg. De kazerne werd in 1939 onder Duitse oorlogsdreiging uit de grond gestampt, maar een jaar later al was de Duitse Ordnungspolizei ergestationeerd. Na de oorlog bleef de strijdmacht de gebouwen tot 1993 gebruiken (saillant: de latere burgemeester Noordanus was er in zijn diensttijd  gelegerd). Vervolgens werd de kazerne omgebouwd tot gevangenis: eerst voor uitgeprocedeerde  asielzoekers, vanaf 2010 voor Belgische gedetineerden. 

Deze plek is onderdeel van de geschiede­nis van de stad, die willen we koesteren
– Berend de Vries

Sinds de sluiting, einde 2016, worden enkele gebouwen antikraak bewoond. De politie en brandweer doen nu en dan oefeningen op het terrein. Stille getuigen herinneren nog aan de gevangenisperiode. Hekken rondom, getraliede ramen, stapelbedden op de meerpersoonscellen. ,,Beklemmend”, zegt De Vries staand bij een zware stalen celdeur. Pas eenmaal zag hij een bajes van binnen: de Koepel in Breda, hij was er ‘slechts op bezoek’ voor een congres. 

Op de wanden van recreatiezalen hebben gedetineerden fraaie graffity achtergelaten. In een gang staat een bord met kleine schilderijtjes. ‘Wat is jou toekomst?’ ‘Moccro, Marakesh’, staat erop. Verderop slingeren boeken in Arabische lettertekens.  

,,We benutten dit moment om uit te zoomen”, zegt De Vries. Wat zijn de wensen en ideeën van onderwijspartners (het ROC maakt al gebruik van velden en een sportzaal van de bajes)? Wat willen sportverenigingen (hoe reëel is de vertrekwens van Attila?)?  Wat doen ‘we’ met het oude Skaeve Huse-terrein? Komt ook het terrein van Intratuin erbij? Wat zou de ideale plek zijn voor een basisschool? 

Variatie

,,Samen met onze stedenbouwkundigen, de Omgevingscommissie en in partnerschap met het consortium maken we opnieuw een aangepaste gebiedsvisie voor Stappegoor.” Het Rijksvastgoedbedrijf heeft toegezegd de latere bebouwing rond de oorspronkelijke kazerne te slopen. Rondom de bebouwing uit 1939 ziet de gemeente plaats voor een slordige 150 nieuwbouwwoningen. 

De Vries bepleit in elk geval meer variatie. Stappegoor herbergt nu vrijwel uitsluitend  jonge gezinnen en zogeheten empty-nesters, veelal in tweekappers. ,,Het mag best diverser: starters, de hippe doelgroep, misschien ook maatschappelijke functies. Dit is een aantrekkelijke plek: net buiten de ring, maar in tien minuten fietsen zit je in het centrum.”  

Bron: Stephan Jongerius https://www.bd.nl/tilburg/stappegoor-verlaat-de-gevangenis-met-een-kanskaart~a1e60444/